繼2008年特區政府拍賣土地，15年後政府再次公開競投土地。然而，氹仔BT9a地段僅收到1份標書，另1幅BT8地段則沒有收到標書，意味1幅土地「流標」。競投土地是樓市風向指標，而發展商購入土地後，大約要6至7年才能把單位開售，即是發展商看淡2030年的樓市。誠然，樓市不是永遠只升不跌，關鍵在於樓市如何健康發展。
我們以沒有收到標書的BT8地段為例，面積3509平方米，樓宇最高可建90米，招標底價11.36億元。扣除裙樓和地面層，大約可建25層住宅單位，即95萬平方呎的居住面積，扣除建築消耗一部分面積，大約可以有700個建築面積千平方呎單位，以萬元1呎計算，就可以取得70億元，還未計及車位和商舖價值，肯定會更多，再減去約30億元的建築成本，表面看來還是有賺。只是如意算盤是否這樣打得響？當然還有樓市走勢，屆時是否能以萬元1平方呎賣出等風險，倘不能以目標呎價沽出，那只能希望以更便宜的價格購地。
然而，以11億多元購1幅地再來投資，發展商感到有風險，便不會願意競投。
回顧特區政府首次拍賣土地，當年分別以超出底價10倍，即約5.5億元，以及超出底價9倍，約8.7億元售出，而兩幅地其後也一直閒置，直到臨近收回時，發展商始動工，至今在廣告上也看到相關樓盤出售，是否全部沽清，又是否真正回本甚至盈利，這只有發展商才知道，唯一是事實的，2008年的樓價與今天的已翻了幾番，當時市場看好澳門樓市，實際也證明了賣地後一定有盈利，只是如今兩幅氹仔土地出現流標和僅有1份標書，證明發展商不看好後市。誠然，目前借貸利率沒過去的低，買樓上車已不容易，加上博彩毛收入每年可達3000億元的日子一去不復返，居民就業環境轉差，多種因素夾擊下，發展商看淡後市亦十分正常。
另一方面，這幅流標的土地可作甚麼用途？要不政府在1年後或多年後重新推出土地招標競投，惟價格肯定較目前為低才有吸引力，否則維持現價只是浪費行政資源。那麼用來建社屋、經屋或夾屋？周邊都是私人樓宇，倘建公屋顯得規劃不當，也影響附近樓宇價格。那麼，建半個「臨時車胎公園」又可以嗎？似乎又會出現土地不足使用造成浪費。最後來個天馬行空，建造政府綜合服務大樓，甚至用作臨時夜市用地，激活夜經濟，又可以嗎？我們只是拋出建議，當局不妨思考流標土地的用途，否則一直閒置也是浪費澳門珍貴的土地資源。