【本報訊】因應澳門賽馬會申請解除經營賽馬專營批給合同，賽馬場土地將於4月1日交還特區撥進特區土地儲備，政府並會先將馬場土地借予賽馬會1年，以便將馬匹轉運至外地，而社會開始關注賽馬場土地將來發展方向。旅遊業從業員協會副理事長、城規師胡玉沛表示，是次是難能可貴的城市土地資源釋放，希望政府發展馬場土地前，要先充分收集公眾意見和建議，了解市民及業界所需再作出綜合考量，並透過科學施政，以城市各項統計數據作為發展的依據。他又指，旅遊業界一直缺乏可租用的康體設施舉辦團建研學等活動，建議賽馬場土地中長期規劃考慮發展集室內外競技團建項目的旅遊綜合體，並引入符合澳門發展規模的國際知名品牌主題項目進駐營運，有助吸引國際旅客。
可騰出部分土地作主幹道增通行力
胡玉沛表示，政府可於2025年4月收回賽馬場土地，賽馬場土地面積較大，如此難能可貴的城市土地資源得以釋放，呼籲政府不需急於一時定調動工發展。他指總體城市規劃把有關地段作為旅遊娛樂用地，建議政府先作戰略預留，透過不同渠道收集公眾，尤其是周邊居民對馬場地段活化的建議，結合城市發展各項統計數據，作為發展規劃的依據，例如最基本可考慮是否需要預留騰出部分土地，作為優化該區主幹道的通行能力。
他續說，從促進旅遊多元發展角度考慮，旅遊業界一直缺乏可租用的康體設施舉辦團建、競技、研學等活動，隨著疫情後旅遊發展模式有所改變，全球旅客都興起體驗式的旅遊。胡玉沛以他的旅行社為例，去年因為未能租用小型賽車場、體育局轄下的球場等場所，錯失了5團過百人的商務和研學團，有關團體最終未有選擇澳門作為旅遊目的地，改為到東南亞其他國家。故他認為賽馬場土地要平衡市民使用及旅客舉辦活動的需要，建議中長期規劃考慮發展集室內外競技團建項目的旅遊綜合體，借鑑日本、佛羅里達州，都在大型用地發展大型室內綜合競技娛樂中心，適合一家大小及團體機構休閒用途，當中設有大型室內卡丁車場，各種室內球類競技、VR等，有關設施在其他地方非常受歡迎；另一方面，部分用地可以作為策騎體驗中心，呼應原有賽馬場的回憶價值。
國際招標引知名品牌主題項目營運
胡玉沛進一步指，賽馬場土地作為珍貴的城市土地資源，建議長遠嘗試國際招標項目，俗稱「國際拆展」，向國際的拆展人招標，以公平、有效、透明度高的方式，引入符合澳門發展規模的國際知名品牌主題項目進駐營運，有效吸引國際旅客訪澳。
另外，他亦建議，賽馬場土地可以作拓展地下空間開發的示範區，多年前不論建築業界，以至特區政府都希望試行利用地下空間，惟一直難以覓地興建大型變電房、排水設施，而賽馬場的土地相對成熟，建議透過是次馬場活化重新布局；而工程業界、旅遊業界一直反映缺乏重型車輛停泊空間，亦可透過是次機會一併開拓地下重型車輛停泊空間，回應業界長年反映的訴求。與此同時，胡玉沛指亦要一併考慮有關土地與周邊的公交、輕軌站、單車徑等公共空間連接，長遠還要考慮與合作區「一河兩岸」區域旅遊配套的可能。
胡玉沛最後強調，是次馬場土地的發展，要揮別過去傳統的判給模式，不應將大型單幅土地，簡單分割成數幅土地招標興建酒店，要整幅土地加以考慮，可以分期發展，或者以國際招標形式招攬有吸引力的項目。