議員籲重啟房屋需求研究收集數據

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  【本報訊】就最新一輪經屋開始申請遇冷,蜂擁情況不再,近日政府亦表示因此暫緩夾屋的興建,昨在立法會議程前發言上,先後有議員關注有關問題,促請政府科學評估「夾屋」需求,汲取今次經屋申請的經驗,於開放下一輪經屋申請時,一併公布相關售價,讓居民掌握更多資訊,更慎重作出申請決定,同時建議政府重新開啟房屋需求研究。

  立法議員馬耀鋒表示,最新一輪經屋開始申請後,申請情況淡靜,但他認為申請數量減少,並不能夠與需求劃上等號,他並提出以下建議:一、因應過去幾年本澳經濟形勢急劇變化,新經屋和夾屋的影響,以及私樓減辣措施的轉變,建議重新開啟《澳門未來房屋需求研究》及《澳門特區居住用途房屋政策研究》等研究,從頂層設計入手,打造「情、理」兼備的政策導向,讓房屋5階梯更貼合居民心中所想,社會發展所期的政策措施。特別為經、夾屋的規定、收入及資產限額的制訂提供準確數據。

  二、建議當局充分考慮過去因經屋數量不足而無法實現的政策建議,例如開放1人家團申請兩房、2人家團申請三房,以及容許持有經屋的家團在家庭發展需要的前提下,置換更大戶型經屋;當局亦可研究縮短有新生兒家庭的經屋輪候時間,安排有關家庭優先揀樓等措施,以實際行為鼓勵生育和家庭發展,打造生育友善的房屋政策。

  評估夾屋需求助青年人置業

  三、由於可預見未來經屋數量相對充足,建議當局汲取今次經屋申請的經驗及社會意見,於開放下一輪經屋申請時,一併公布相關售價,讓居民掌握更多資訊,更慎重作出申請決定;同時有助房地產業界提早分析經屋對市場的影響,及時調整策略,促使私樓市場可持續健康發展。

  立法議員梁鴻細亦表示,夾屋作為5階梯房屋政策的其中一環,是目前唯一可向私人樓宇流動的階梯,與經屋政策有本質上的區別,如今夾屋暫緩興建,青年人置業計劃被逼向後拖延,影響其成家育兒的意願及打算。他期望特區政府認真聆聽各階層居民,特別是青年、新婚夫婦、新生兒家庭的意見,科學評估「夾屋」需求,盡快落實公共房屋與私人樓宇之間的銜接;同時,亦盼望當局能充分考慮居民的購買力及承擔力,及早釐定並公布經屋售價,讓各階層居民按照「5階梯房屋政策」選擇適合自身生涯規劃發展的住屋方案,因應變化調整置業計劃;藉以有效回應居民合理訴求,讓房地產市場健康穩定發展。

  冀延續租金優惠助困難長者

  另外,立法議員李良汪表示,特區政府推出合共1815個長者公寓先導計劃,首階段開放759個單位接受申請,並提供首次簽訂使用協議生效期內,將獲得相應使用費的20%費用減免優惠措施。首階段開放申請的759個單位雖有20%費用減免,但其餘單位或未有同等優惠,現時長者公寓已收逾1200宗申請,意味著部分提出申請的長者,無法成功於首階段獲得入住資格。

  他提出以下3點意見及建議:一、認同需對未符合條件但為照顧長者而入住的人士進行審批,但對於共同生活的夫妻而言,因應其生活狀況及法律義務,即使夫妻只有一方符合申請要件,而另1方未符合資格,亦不能以此否定其同住的必要性。因此,建議當局盡快審視現行機制,並將相關程序由「審批」改為「申報」,以滿足管理需要的同時,亦符合社會實際情況,尤其避免與法律所規定的義務相違背;二、建議當局對餘下1056個住宅單位延伸20%費用減免優惠,以體現政策的公平性及一致性;三、申請者入住單位後,可能因經濟狀況出現變化而面臨租金壓力,建議當局制訂預案,例如延續租金優惠機制,對有經濟困難的長者,在經審批後可繼續獲得20%費用減免優惠,保障已入住長者的居住權益。