【本報訊】就早前行政長官賀一誠在施政報告記者會上表示,目前經屋申請人比較少,政府評估現階段不會產生夾心階層,因此現階段不再浪費公帑興建夾屋。昨在運輸工務範疇施政辯論上,先後有議員關注停建夾屋問題,指經屋與夾屋有不同定位,不能互相取代,質疑政府為何會有「經屋建多了就不需要建夾屋」的邏輯,促請政府交代有否調研數據反映夾屋沒有需求,倘短期內不建夾屋,政府應完整檢視經屋政策;有議員更建議可選擇將經屋變成夾屋。運輸工務司司長羅立文表示,若社會有共識,夾屋隨時可以「開波」。
完整檢視經屋政策 提供家團置換房型
立法議員李靜儀坦言,5階梯房屋應該是「一級還一級」,服務不同對象,令市民有不同置業及住屋選擇,惟政府突然暫停夾屋,她強調經屋與夾屋有不同定位,兩者的資產收入上限以至對象等規定都不同,經屋「永遠姓經」,夾屋定位是私樓,兩者不能互相取代,否則毋需兩部法律,政府為何出現「經屋建多了,就不需要建夾屋」的邏輯?
她更指,政府在9月降低了經屋申請收入上限及資產上限,二人家團收入降至7.1萬,減少7%,原來有部分市民打算申請經屋,但因政府調整收入限制變成不符合資格,他們應該是夾屋的對象,現在政府又暫停夾屋,究竟青年人要選擇甚麼房屋類型,他們又是否合乎條件申請經屋?李靜儀亦問及,政府在甚麼條件、時間下會重啟夾屋?如果短期內不建夾屋,她要求政府完整檢視經屋政策,亦希望政府公開交代有否調研數據反映夾屋沒有需求。
李靜儀進一步指,按法律規定1人家團不能申請兩房經屋,令其家庭發展受到局限,最新一期經屋申請當中,很多是1人家團申請,且大多是23歲至44歲人士,他們只有1次機會申請一房經屋,在沒有夾屋的情況下,有關青年能否選擇經屋後,將來因應家庭發展容許置換1次房屋房型,或者選擇二房單位?
她直言,目前經屋數量增加,建議在戶型比例上仍然應該以興建二房或三房單位為主,並容許1人家團可以申請或置換兩房單位。李靜儀又提到,似乎政府已表示經屋可以恆常申請,希望羅立文司長交代在任內有否條件公布。
議員梁鴻細表示,現在經屋申請者可能會因新《經屋法》價格較昂貴而考慮申請夾屋,他問及政府暫時擱置夾屋興建的決策理據如何?而政發局之前曾就居住用途房屋政策作出研究,得出結論預計經屋及夾屋供需差額不一致,政府是否需要再進行相關房屋需求研究?梁鴻細並促請政府盡快公布經屋定價,而經屋售價由行政長官批示訂定,定價是考慮土地溢價金、建設成本、行政成本,並非直接掛鈎,建議經屋定價應具有彈牲及可提供折扣考慮,正如長者公寓都提供八折折扣。
議員林宇滔表示,2019年期經屋申請人非常擔心隨時因收入超標而不符合上樓資格,他指法律沒有要求臨上樓前調整收入和資產限制,只是重新審查是否符合資格。他又指,2019年經屋隊伍的售價與2021年經屋隊伍的售價是根據兩個不同法律訂定,2019年經屋售價並非考慮土地溢價金、建築成本和行政成本,促請政府講清楚經屋價格。
夾屋計劃沒有停止 若有需求隨時開波
他又直言,現在政府暫停夾屋,應驗了他當初在表決《夾屋法》時投反對票,但更重要是處理問題,且要有整體房屋政策,思考夾屋的定位,甚至將經屋變成夾屋都是一種選擇,現在政府只是透過行政手段壓抑經屋的剛性需求,不是健康的方向。
羅立文回應表示,行政長官在立法會已表達了暫緩夾屋,但夾屋的規劃沒有停止,如果社會有共識、有需求,夾屋隨時可以「開波」,有需要亦可以加快去做。經屋恆常申請方面,羅立文坦言不是由他「拍板」,若要改為恆常申請,一定要修改法律,如果大家有共識,可以研究是否有條件去做。他又指,9月政府調整經屋申請的上下限是依法施政,因為今年開放5個經屋項目的申請,因此要依法調整。
至於經屋戶型問題,羅立文指新《經屋法》規定不可以轉戶型,否則涉及修改法律。經屋價錢方面,他稱明年會公布定價,可留意公共建設局的網站。他回應梁鴻細和林宇滔指,政府做任何決定前會更新研究。
經屋進度方面,2019年經屋申請的項目明年落成,2021年開放申請的5個經屋項目將於2025、2026年建成,今年開放申請的5個經屋項目工程目前正在評標,預計於明年初動工。