【本報訊】城市規劃委員會昨舉行全體會議，討論5幅規劃條件圖草案，當中較多城規會委員關注1幅鄰近路環石排灣馬路的土地規劃條件圖草案，最大許可地積比率大減原因。工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應表示，該區人口較多，當局認為路環區不適宜高密度發展住宅和商業模式，保留路環偏向低密度發展。
有關規劃條件圖草案建議土地用途為H2類居住用地/C1類商業用地/C2類商業用地/TDI類旅遊娛樂用地，樓宇高度限制維持不變，最大許可地積比率為10倍。
委員高岸聲表示，對比2015年相關規劃條件圖，當時最大許可地積比率為14.2倍，新的規劃條件圖草案降至10倍，他問及最大許可地積比率減少的依據？委員施冠雄表示，石排灣區內已有高密度住宅群，該地塊其中1個用途為住宅，當局有否評估是否合適，當局能否加設增加公共設施，例如連接輕軌站和步行系統？委員蕭志泳指出：若容積率會隨人口、經濟而變化，申請人如何評估及衡量如何發展。區內密度高，有否評估是否合適？他又問及能否增加公共設施，連接輕軌站和步行系統？
梁耀鴻回應稱，工務局已針對該區作評估，包括石排灣區已有不少人居住，路環區不適宜再增加人口密度。他提到近期石排灣區另1個規劃條件圖石排灣SQ2地段專家住宅樓亦按此訂定最大許可地積比率為10倍，當局亦有參考鄰近地區香港的容積率訂定，如港島住宅最高容積率都是10倍。康體設施方面，局方會在區內其他土地作規劃評估，及與其他部門商討完善配套設施。
近計單奴街私地須保留舊區風貌
另一份較多委員關注的規劃條件圖草案為路環鄰近計單奴街的101平方米私有土地，屬文物保護區，草案詳列須復原建築、強制採用指定物料等。委員關注如何取得「復原圖則」？文化局研究及計劃處處長蘇建明稱，地段緊鄰受保護建築群，因此限制建築物的外觀式樣，並按法律要保持路環舊市區整體風貌。他又指，對於計單奴街的其他數間建築物亦有類似要求，若有復原圖則會放在規劃條件圖內。
梁耀鴻補充表示，路環舊市區是很有特色和受歡迎的街區，整體風貌應該受到保護，區內有不少範圍屬於被評定場所和紀念物，除會聽取文化局意見，亦會按指引規定區內建築物的外牆材料和屋頂風貌，因此在詳細規劃出台前，會沿用現時做法，並關注需否先做短周期規劃。