【本報訊】2019年期經屋本月4日開始揀樓，根據房屋局每日更新的資料顯示，3房單位較受歡迎，惟1房單位至今無人問津，1個單位都沒有賣出。立法議員林宇滔表示，1房經屋單位無人問津很正常，現時經屋政策沒有考慮家庭發展，他反問A區仍規劃一定數量1房單位是否為「充數」？林宇滔認為，經屋戶型規劃不應閉門造車定出，未來應減少1房單位供應，只有開放恆常申請，掌握社會實際需求後，政府便可提供相應的供應量，不致出現戶型錯配。
林宇滔表示，2019年經屋申請採用分組抽籤排序，正因為採用有關排序機制，排在較前的家團主要有長者、殘疾人士，有能力的家團都會選擇較多房的單位，因此1房單位銷情肯定差，過去幾期經屋揀樓情況均相若，反映經屋政策沒有考慮家庭發展。但他指，是次為最後一次仍具資產價值的經屋，不排除最後會出現多人家團「揀無可揀」下選擇1房單位，重現過去6個人住1房經屋單位的情況，衍生其他家庭問題。他又提到，參考過去，政府將未能出售的1房單位改變用途為社屋，到頭來政府又聲稱經屋沒有需求，此舉絕不是合理做法。而2021、2023年經屋回復計分制，且「經屋永遠姓經」去投資化，吸引力肯定大減，估計銷情更慘淡，政府應認真思考。
呎價高於私樓 憂會拖累夾屋
另外，他表示，現在另一問題是經屋價格不合理，2019年經屋與過去幾期同樣採用16年禁售期的《經屋法》出售，惟2019年經屋售價較之前的大幅增加逾七成，政府補貼比率亦較過往進一步增加，過往補貼比率約五成多至不足六成，2019年經屋補貼比率則由64.4至64.5%，不計政府補貼，經屋實用面積呎價達到9000多元，高於私樓，補貼後呎價3000多元，稍為低於私樓，他反問政府是否希望製造樓市泡沫？他進一步指，不論今期經屋以至2021、2023年經屋，政府都應將售價明顯下調，然而2019年經屋未下調售價便接受揀樓，價格已定，政府很難處理，且祐漢夾屋項目於去年底動工，因夾屋具投資化設16年禁售期，夾屋的價格肯定比經屋貴，他坦言憂慮夾屋同樣「賣唔出」。
政策左改右改 限制剛需徒勞
林宇滔說，正因政府缺乏整體的房屋政策，才出現如今經屋售價、制度不合理的情況，現屆政府提出研究經屋置換，只是小修小補，完全不能解決核心問題。他反問究竟是有16年禁售期的經屋置換，還是「經屋永遠姓經」的經屋置換？有投資價值的經屋不可能置換成去投資化的經屋，現在只是製造無謂的討論。
他重申，政府應有整體房屋政策，應重新整合化繁為簡，不需要經屋和夾屋之分，不需要「永遠姓經」的經屋，只要有實際短中期供應，只需社屋、有資產價值的經屋已經足夠，否則房屋政策左改右改，以行政手段限制剛性房屋需求，最終只會徒勞無功和自討苦吃。