【本報訊】橫琴「澳門新街坊」約4000住宅單位昨起接受認購。有分參與銷售活動的澳門新城地產執行董事李彩紅表示,「新街坊」首日吸引大批澳門買家在項目銷售中心輪候,市場反應相當踴躍。雖然「新街坊」目前配套設施仍不夠完善,她認為只是時間問題,隨著區域內人口規模逐步擴大,更多樣化的商業設施會應運而生,屆時自然形成「百花齊放」局面。但當下交通便利性吸引市民遷居橫琴為重要因素,她促請有關當局考量探討澳門單牌車和「澳車北上」互通銜接可能性,允許已購房的市民直接從橫琴口岸過關,這對促進琴澳發展具有重要意義。
李彩紅表示,早上7點就有大批澳門買家在項目銷售中心輪候,市場反應相當踴躍。之所以吸引這麼多市民購房,原因項目本身具備多項優勢。首先是精裝交樓標準高,實用率達到七成半,遠超普通商品房的標準。其次是價格優勢明顯,每平方米至少比橫琴二手私樓低1萬元人民幣,而二手私樓目前售價達每平方米4萬多元,這更貼合普羅澳門家庭的承受力;目前兩房銷量可觀。加上,項目樓款門檻不高,兩房只需240萬元人民幣,三房需要350多萬元,對資金較少的買家較友好。
她進一步稱,「新街坊」項目有九成多商舖確定入駐,配套設施日漸完備,未來將有餐飲、商舖、長者中心、醫療設施等,日常生活一應俱全。這些都將有力吸引更多澳門市民遷居橫琴。
雖然「新街坊」目前配套設施仍待完善,在李彩紅看來,這過程只是時間問題。她認為項目入住兩、三年內,商業設施將會逐步完善,人口規模穩步上升後;等到5年後,「新街坊」會出現「小店林立、百花齊放」局面,形成草根性的商業集聚,為居民生活提供全方位服務。
都更公司共委託澳門5家地產公司開展銷售工作。李彩紅直言:澳門房地產中介人長期服務澳門買家,對購房習慣、需求較熟悉,可提供很好的輔助服務。例如提醒買家準備前期資料、如何操作「一戶通」支付定金、銀行業務對接等。而內地中介可能不太明白這些細節,故今次地產業界可更好地協助澳門買家完成購房,加上內地的購房流程複雜,選擇房屋後還需要辦理稅費、公證等後續手續,這也需要一些熟悉內地交易流程的中介進行售後跟進服務。
交通便利方面,李彩紅指出:目前「澳車北上」車輛需要走較遠關口通關及駕車超過20分鐘,不太便捷。
她希望未來可以實現澳門單牌車和「澳車北上」互通銜接,允許已購房的澳門市民可以直接從橫琴口岸過關,開車5至6分鐘就可以到達「新街坊」,這不僅方便已購房者,也更有利於促進兩地人員交流,冀有關部門研究「澳車北上」的可行性,這對促進橫琴發展具有重要意義。
激活豪宅市埸 促進經濟復甦
「新街坊」約有兩百個「人才房」,只租不賣,用以安置優秀人才。李彩紅期待通過進一步放寬人才政策,吸引更多高端人才落戶橫琴,推動當地的創新創業發展。她建議有關當局參考深圳、廣州南沙的人才政策模式,降低門檻標準,並訂立明確時間表以保證政策能夠按部就班推進實施。同時,也需要加大宣傳力度,通過定期舉辦講解會等形式使澳門民眾更好了解和認可這些政策,以減少誤解。
最後,李彩紅提到滿足基層和中產的置業需求是當前澳門樓市的重心工作。特區政府已在公屋、經屋等方面作出大量工作。但同時,高端樓市也是不可忽視的一環。她認為,澳門豪宅市場空置率持續偏高,已成為樓市發展的絆腳石。畢竟過多空置房會抑制房價,影響整體樓市;因此,必須積極優化政策啟動豪宅市場。
因此,她建議適當放寬政策,在保障本地較高收入者置業需求的同時,也面向境外質量較高的買家開放,刺激交易量增長。同時,也會讓更多資金和人才進入澳門,進一步促進經濟發展和提高就業率。這種多管齊下的策略,既穩住樓市基本盤,也活化高端樓市,對推動整個澳門樓市長遠增長具有積極意義。