【本報訊】公共房屋事務委員會日前舉行今年首次平常會議，眾委員對修訂經濟房屋法的置換制度發表意見，但未達成一致共識。委員吳嘉婷建議當局廣泛聽取居民意見，研究社會對「樓換樓」的需求，分析居民對住屋、戶型、價格的意見，以便更好支持未來制度修訂工作，匯聚民智，凝聚民心。
吳嘉婷表示，現時從制度上來看，新《經屋法》修訂後，社會對經屋恐慌性需求不再，居民回歸更理性的申請態度。供應方面，2019年、2021年及2023年期經屋合共提供約1.5萬多個單位，相較當初規劃新城A區兩萬多個經屋單位數量，土地供應上仍有餘裕。認為在公共房屋充裕的條件下，當局可進一步優化現有階梯房屋制度，包括提供「樓換樓」、恆常性申請及各種支持家庭發展的住屋政策。
她指，特別「樓換樓」方面，現時澳門進入老齡化社會，且出生率屢創新低，有部分青年考慮到生活壓力更選擇不婚或不育，為進一步鼓勵青年組織家庭，提高出生率，她相信「樓換樓」是鼓勵生育的手段之一，但具體法律及細則需要進一步研究。吳嘉婷表示，參考新加坡做法，每人可限換1次，且由政府出資為單位翻新再售賣，但若澳門「舊樓換舊樓」採取有關做法，將加大政府成本。目前，政府對是否限制「樓換樓」次數、翻新成本由誰負責等還未披露，期望政府繼續深化和社會討論。
冀向青年及新婚家庭作傾斜
她同時指出：會議上有商界委員擔心「樓換樓」制度會影響私人市場，讓原本就已低迷的樓市雪上加霜，因此未能一致認同有關方案，仍需考慮平衡好置換金額、市民接受程度及業界意見等不同爭議，相信都是政府在制訂政策時需要仔細研究及優化的地方。
吳嘉婷認為，相信社會上存在一定「樓換樓」需求的人群，或可考慮用好已有的空置房屋推出先導計劃，測試「樓換樓」效益、行政成本和實際社會需求。亦希望在制訂政策時，為青年及新婚家庭作出傾斜，推出優惠政策予有需要的人群，包括有組織家庭需求置換大單位的年輕人，以及與長者同住幫助照顧小朋友的家庭。另外，現行政策下，亦希望政府考慮研究階梯房屋銜接方案，如由經屋轉至夾屋的通道，促進向上流動。吳嘉婷並建議當局廣泛聽取居民意見，調查研究社會對「樓換樓」的需求，避免對行政成本造成不必要浪費。同時要分析居民對住屋、戶型、價格的意見，以便更好支持未來制度修訂工作，匯聚民智，凝聚民心。