【本報訊】立法會第一常設委員會完成討論涉及解決「租霸」問題的《民事訴訟法典》勒遷之訴制度法案，昨日並簽署意見書，法案建議於明年3月1日起生效。委員會主席李靜儀表示，政府接納委員會意見，將啟動勒遷程序的欠租時間由5個月縮短至3月，並允許通過電郵及即時通訊應用程式等通知欠租。
昨日會議主要簽署法案的意見書。對於法案建議適用勒遷之訴的要件包括拖欠租金達3個月、業主對欠租達3個月的租客作書面通知等。意見書表示，法案最初文本建議以拖欠5個月租金時間作為適用依據，但委員會認為5個月的時間過長，因為在理想的情況下，新的勒遷程序也需時約6個月，兩者相加可能長達約1年，對業主造成較大的困擾。因此，政府參考葡國立法經驗，把啟動勒遷程序的依據從5個月改為3個月。
業主有權要求法定損害賠償
關於書面通知租客的要求，李靜儀引述政府解釋，通知的方式較靈活，可透過一般書信、電子郵件或其他即時通訊程式等通知。
在平衡租客個人資料及業主權益下，法案並引入資料查閱機制，如果租客在判決確定後10日內未向辦事處提交債務已消滅的證明，將被納入資料查閱。如果租客已支付債務並向房屋局提交證明，或自列入查閱資料之日起滿5年，房屋局不再將租客資料列入查閱資料。
另外，關於租客欠租的賠償問題，李靜儀表示，《民法典》原建議當租客欠租時，只能在解除合同和損害賠償之間二選一，現時法案建議，除解除合同外，業主亦有權要求作出法定損害賠償。但如果遲延支付租金未滿3個月且在此期間內合同因欠租而解除，則不適用於上述賠償制度。
法案的主要內容還包括簡化傳喚制度、毋需強制委託律師、反訴的不可受理性、簡化審判聽證及判決的程序等。