日前特區政府宣布放寬對購買第二套住宅的徵稅，但仍保留購買第三套或以上住宅的印花稅。在目前高息環境，及經濟復甦分布不均，社屋、經屋、橫琴「澳門新街坊」等公營房屋供應大幅增加，汲納了大量購買力，在以上種種因素夾擊下，即使放寬二套房徵稅，其利好亦已被上述因素抵銷，預計未來樓市成交難有明顯改善。
經屋供應量龐大 購買力流向經屋
新城A區計劃供應多達2.8萬伙公營房屋單位，本年開隊的經屋供應為5415伙，截至12月12日當天，收表只有2700餘份，預計今年經屋將會首次出現有「賣剩」的情況，反映剛需性質的市場需求已達飽和，與此同時亦意味著今年有一半的私樓購買力流向經屋。
新街坊銷情理想 利好訊息被抵銷
截至目前為止，「新街坊」累計銷售近1000伙單位，預計銷售額超過30億元人民幣，折合超過33億元澳門元，當中較大比例是在澳已擁有一套物業的業主。因此，今次特區政府「減辣」措施相關的利好訊息已隨著「新街坊」的大賣被抵銷。
發展商減價促銷 樓價有下行壓力
自政府宣布2024年將修訂按揭成數後，800萬元以下的單位首期將會顯著增加，因此部分本地發展商大幅減價，趕在按揭指引修訂前吸引上車客入市，其折讓幅度一般在八折甚至更高，隨著發展商大幅減價，對二手樓市場構成下行壓力。
政府具各種手段 可穩定未來樓價
相對取得印花稅推出的2018年，近月住宅平均價累計已下跌超過20%，如成交持續疲弱，樓價再進一步下跌，過去5年置業的人士將會成為「負資產」，其引發出的負財富效應將進一步蔓延至民生及消費市場，不利經濟復甦。此外，大量購買力流向經屋、「新街坊」，令私樓成交更疲弱，因此穩定樓價和提振成交量屬當務之急。
坊間多有擔心撤辣後一段時間樓市再度熾熱，而隨著經屋供應量漸現寬裕，以及近年特區政府收回大量閒置土地，即使日後樓市出現過熱，特區政府隨時可以透過增加供應量的方式對樓價作出調控，甚至屆時可以重啟取得印花稅。所以，本會建議特區政府取消購買第三套及以上住宅單位的取得印花稅，以穩定樓市成交。
澳門地產業經紀協會會長 王世發