望穿秋水,澳門新城A區經屋價格仍未正式向社會公布,但卻延長申請時間到明年3月,事出有因。
根據早前羅立文司長在不同場合中透露,新城A區的經屋每平方呎售價應在澳門幣5000元左右(以實用面積計算),雖然比市面上新建的私人樓宇價錢便宜,但對比一些40年以上的5層高樓宇來看,價格是偏高,加上現時新訂的經屋法律,經屋永遠姓「經」,即購買了經屋的業主,如住了一段時間後放棄居住權,樓宇只能出售予特區政府,同時要還原交樓時的間隔及裝修,對一些在購買了經屋後而需支付銀行分期付款的利息及入伙前裝修的費用,基本上是沒有回報,只可以說是賺了居住的時間,虧損了利息及裝修費用,故此在近期的經屋申請中,出現冷冷清清的感覺,而近日政府公布延長經屋申請時間至明年3月27日,而補交文件時間則延至明年4月26日,相信大家都心知何事。
此外,現時國際形勢複雜多變,利息仍處於高位的水平,加上俄烏及加沙地區的戰爭和中美關係仍未回暖,故此大家都比較穩重,對購買物業的意願下降,因此如經屋售價高,確實為申請人帶來壓力及減少申請的意願,本會希望行政長官閣下在收到民間的意見後而對未來經屋售價作出下調,以刺激有條件申請意欲,才是英明的決定。
本會認為「房屋5階梯」政策,現時亦因經屋申請數量大幅下降及民間空置單位眾多而將「夾屋」計劃煞停,雖然政府口頭上仍說有需要就即時重新啟動,但已顯示政府先前所訂的房屋政策是可以因應市場情況而作出修改,不是「天條」而是因時制宜的良策,故此期待經屋的訂價能作出合理的調降,惠及有需要的市民。
此外,本會亦建議政府現時的房屋政策參考香港與新加坡的做法,容許每位澳門未有物業的市民入住及更換1次,以改善居住條件及增加生育的誘因,亦可以在若干年後補足地價的差異而在市場自由出售,增加經屋的生命力及吸引力,希望政府考慮。
澳門社會綜合研究學會 葛萬金