香港政府繼2019年10月及2022年2月兩度放寬首次置業按揭成數後，本月5日香港財政司司長陳茂波透露政府有意再度放寬首置按揭。
相較澳門，香港現時首置按揭除沒有設定年齡限制外，其首置的按揭階梯層層漸進，設計較為合理。香港首置客購買1000萬元以下物業最高可獲90%按揭，1000至1200萬元為80%，1200萬至1371萬元為70%，1371萬至1600萬元為60%，1600萬至1920萬元最高可借貸960萬元（即1200萬元的80%，1920萬元以上則為50%）。
這種設計除了涵蓋更多價格區間外，還能有效避免像澳門799萬元借80%，801萬元借50%的尷尬問題，亦能讓換樓人士毋需支持過高首期，有效促進社會向上流動之餘，亦能釋放更多中低價的住宅單位，提高上車盤的供應量，令市場更為健康。
今年1至4月本澳住宅物業成交量僅有1270宗，平均每月僅有300多宗，成交疏落，除了購買力流向經屋外，首期比例過高為最主要的原因之一。
發展公屋亦要兼顧私樓需求
澳門政府在去年年尾透露在2023年有計劃再次推出經屋申請，社屋申請亦走向恆常化，而夾屋相關法案亦有序開展中，對於中低收入人士的居住問題相信在未來數年可以得到解決。在解決中低收入人士居住需求後，對於持有私樓的人士亦需要有相應的政策作出扶持，才能顧及社會各個階層。
目前本澳住宅巿場，私樓佔比高達七成以上，超過一半以上澳門人居住在私樓，在現時按揭指引下較難進行換樓，而私樓持有人亦無法購買經屋，這成為眾多私樓持有者面對的問題。在公共房屋供應充裕，且法制漸趨向完善，有條件對按揭指引作出放寬，既可以分攤公共房屋的需求壓力，同時完善整個樓市的向上流動通道，令整體樓市得以健康發展。
私樓成交疏落影響大量生計
房地產業作為本澳重要經濟支柱之一，除了提供大量就業職位外，同時亦在拉動建築、物流等眾多行業。今年第一季不動產及工商服務業就業人數約為30,900人，佔總就業人口一成。
根據財政局最新數據所示，今年5月上半月僅有135宗成交，成交量不到疫情前一半，目前企業經營相當困難，有關從業員收入亦大減，大量家庭生計受影響。
因此，本會望政府站在完善樓市政策角度外，亦從就業方面作考量，適時放寬樓市政策，讓成交回復正常，令樓市得以健康穩定地發展。
澳門地產業經紀協會