香港行政長官李家超昨早在立法會會議廳，發表其任內第二份《施政報告》。當中樓市減辣措施落實，包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年，意味著業主在持有物業兩年後出售物業，不用再繳付樓價10%的額外印花稅。買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者都會由15%減至7.5%，同時延長資助出售單位二手巿場按揭貸款保證期，由最長的30年，延長至50年。
在政府鼓勵生育方面，即日起出生的新生嬰兒，只要父或母其中一方為香港永久居民，會獲一筆過2萬元現金獎勵，為期3年，之後再檢討。兩項政策都是今次施政報告的重點，反映出現時房地產市場及出生率嚴重偏低的問題，故以減稅和現金獎勵作為利誘，以短期措施來加快經濟復甦的步伐，做法可取。
反觀澳門，在疫後雖然旅客重臨，博彩業復甦勢頭良好，但其他周邊行業，仍處於水深火熱之中，未有重大起色。就以房地產市場為例，據澳門某地產資訊網的資料顯示，今年9月份樓宇成交數目只有146宗，對比去年同期下降接近39.2%，而每平方米的實用價格則下降10.5%，平均價為78,515元；再者，月初本澳某房地產商會負責人發表洋洋數千字的報告，內容反映業界的憂慮及建議。而網上這兩天亦見有路氹城的豪宅劈價出售，2000多呎的4房間隔，售價800多萬，超值抵買情況罕見。
翻查資料，現時本地空置單位數目不少於16,000個，加上未來政府的社屋、經屋、夾屋及長者公寓相繼登場，以澳門現時人口增長緩慢和出生率低迷的情況下，外圍地緣政治不穩，俄烏及以巴兩大戰場持續，利率高企等影響下，「金錢防身」成為新主流觀念，不利經濟復甦發展。加上現時房地產市場「滯銷」情況嚴重，割價求售的問題將會陸續浮現，如持續下去，社會將會出現一批負資產的市民，在資金鏈緊張及流動性低的影響下，前景不宜樂觀。
為此，葛萬金建議政府加快審視現行的房屋政策，在多年前訂下的所謂「辣招」是否有鬆綁的方案或「減辣」的意向，來適當增加市民置業的意願，釋放手上的資金，加大房地產市場的流動，激活各業的發展。同時，亦希望減辣措施能令公私型房屋市場有更大的空間，「互補」和「互助」及令政府經濟房屋的路向有更清晰的定位，回歸市場的適度調節，才是多贏的政策。
澳門社會綜合研究學會 葛萬金