(市民之言)舊區問題多都更工作勿拖

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  舊區面對水浸、電力和樓宇老化等問題,1場暴雨,新馬路一帶就出現水浸,而目前政府有做短期措施,就是巴素打爾古街的箱涵渠,而長期措施,第五任行政長官候選人賀一誠也表示或需由都市更新的整體規劃來解決。

  舊區,也就是「澳門歷史城區」所在的範圍,即是下環街、新馬路、沙梨頭再到新橋再到高士德,大約就是澳門半島的中南、西南部分,這些區域面對樓宇老化、停車空間不足,人口老化等問題,當然不是單憑都市更新就能一併解決。

  都市更新不一定只有重建項目,惟舊區內有不少文化遺產需要保育,周邊的樓宇也要與景觀協調,否則高樓大廈群中間出現平房或廟宇,亦甚為突兀。另一方面,重建樓宇也意味需要保留特色老店,老店換上新裝,怎麼保留舊有特色但又不失卻老店的韻味,亦不是易事。

  解決水浸問題就要加強雨水的排放功能,面對風暴潮問題就是利用擋潮閘應對,電力短缺,得覓地增加變電站,便涉及土地問題;至於樓宇老化就是重建,惟這涉及重建業權比例、能否加建等問題,當然用福寧大廈或鉅富花園的重建例子較妥當,惟「大批量」重建,涉及法律法規,不是目前的「都更公司」就可以成事。

  至於停車問題,舊區道路狹窄,大都是單行路,上述提到的覓地建變電站已不容易,要建倉儲式停車場解決停車難題,會引起居民反對。猶記得過去,政府或社會意見提及在新橋區渡船街建倉儲式停車場,但未有計劃,只屬「吹吹風」,街坊已群起反對,計劃最終不了了之,間接也導致新橋一帶消費大幅減少,區內商戶也只能勉強維持經營。

  都更會成立至今,仍未有措施真正落實舊區重建工作,目前是否等政府換屆?舊區重建、都市更新另一典型例子,是祐漢新邨7幢舊樓群已經殘破不堪,部分外牆水泥剝落、鋼筋嚴重外露,加上電線、污水縱橫交錯於各大廈,樓宇安全以至消防等問題存在很大隱患,社會早有重建呼聲。奇怪的是,上述樓宇不見出售,大多是出租或空置,明顯是不少投機者已經「落釘」希望圖利,倘要成功收樓,存有一定難度,若價錢過高,發展商又無利可圖,這樣只會處於膠著狀態,屆時市場之手也無力推動都市更新,社會亦不願樂見。昨日,行政長官選舉候選人賀一誠到訪祐漢區,提出來都更重建該區新想法,以暫住房、不買斷業權,在重建後讓業主回遷,測試都更成效;而且,也明確以政府牽頭,在區內規劃新增配套設施,完善居住和營商環境。

  故此,我們希望下屆政府奮力推進都市更新工作,提升舊區生活質素,致力為居民建設宜居城市,不宜再拖!