(市民之言)經屋恆常申請仍遙遠

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  立法會大會早前細則性通過修改經屋法,當中規定家團成員在1年內未有在經屋居住滿183天會被行政罰款,有合理解釋除外。由於經屋不是私樓,經屋是為幫助有住屋需求的人士,每次經屋「開隊」都萬人空巷供不應求,事實可能九成申請者都「上唔到樓」,能上樓者「如中六合彩」,我們明白引入行政罰款某程度上是尊重未能「上樓」的申請者,故關鍵在於巡查和執法,但數萬間公屋,加上政府部門人員上下班時間在白天,很多雙職家庭是輪班工作,難以直接上門調查,至於查看水電表,戶主只要開有一兩顆燈,定時由他人到戶打開水龍頭,當局也無法查知。

  目前,我們又看不到政府有巡查措施,這得當局未來向公眾說明。既然政府強調推動發展智慧城市,倘能利用智慧手段作出監測,減少聘用巡查人員,亦能提升效率。

  遺憾的是,未來經屋價格的變化,當局還是堅持經屋出售前由行政長官按批地溢價金、建築和行政成本3方面訂定,模擬後價格計算得出每平方米建築面積約為34,000元,實用面積約則為48,000元;以目前一個售價近160萬的45平方米的T2單位作參考,以模擬價格計算後則為220萬元,未來經屋價格有所上升,私樓價格比較,還是便宜了三分之二以上。

  然而,以國有土地興建公屋,持有公屋者只能以原價售回給政府,到底何來溢價金之說?我們認為大可收回建築和行政成本,計算溢價金實有「托市」之嫌。

  新一期3011個經屋單位共收到3.7萬多份申請表,申請數量仍達10多倍,10個家團或個人爭1個經屋單位,反映居民的置業需求仍然很大,私人樓宇樓價太高,市民只能將置業期望放在公屋供應,仍然說明政府要面對市民對公屋解決居住問題的熱切訴求,只要當局能設立經屋恆常申請,樓價方能降溫。

  經屋何時才可以恆常申請,誠如運輸工務司司長所言,現時距離有關目標仍然很遠,有網民笑言「由23歲開始申請經屋到65歲也未必申請得到」,政府一直強調「有3.4萬個公屋單位」,「答唔到」恆常化申請,就是讓人感到絕望,唯一可以期望的,倒是羅立文透露政府會考慮縮短每次申請經屋輪候時間,將在施政報告公布時說明,我們不妨再等待多兩三個月,或有好消息出現。

  今次經屋申請過後,還得再開展夾心階層房屋,以及改善長者生活的長者公寓項目,達到有效遏抑樓價的目的,提升居民的生活質素。