(市民之言)強制驗樓維修樓宇減意外

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  幸運閣早前因為總掣房火警引致大廈停電,經澳電與管理公司及住戶保持溝通,並持續提供技術支援,協助住戶盡快恢復臨時供電,因維修人員需拆除及更換已燒毀的電力設備,幸運閣整體回復正常供電需要較長時間。

  把時間倒回7年前,澳電指曾分別於2013年5月及2017年4月兩度去信幸運閣,提醒舊式低壓總掣櫃因規格以及運行方式,或有致超負荷等危險狀況,呼籲物業管理公司及大廈業主盡快聘請電力承辦商改善,但卻未能避免今次事故發生,可見業主的維修意識不足,同時反映即使有大廈共同維修基金,但維修是何等難事!結果本來可以避免的事故,變成意外,嚴格來說不是意外,是人禍。

  可惜的是澳電只能再次呼籲各大廈業主聘請有經驗的電業承辦商,定期檢修大廈公共電力裝置,能做的不多。縱使社會知道這是業主的責任,那麼政府又該扮演甚麼角色?澳電表示,近3年向300幢舊樓發信,並透過電費單通知約2萬住戶,提醒大廈電力裝置殘舊或不符合技術要求,但只有少量大廈有跟進電力設施維修,業主作為最逼切的持份者,可是「闊佬懶理」,這300幢樓宇同時作為「都市炸彈」,幸好今次幸運閣事件未有造成人命傷亡,惟難以估計日後出現同類事故的嚴重性。

  隨著時間推移,本澳有超過4000幢樓齡30年以上的樓宇,不少大廈的電力設備和電線相當殘舊,由於不少大廈沒有業主組織或不正視問題,安全隱患長期存在,澳電只能「好心」發出警示信件,但按現時法律只能勸喻,政府不作為下,應強制業主維修,惟我們擔心如強制驗樓,最後又會不了了之。倘若當局能為強制檢樓立法,一併要求業主檢查電力,可做到事半功倍。

  故此,政府有必要立法強制本澳超過30年的舊樓,必須定期驗樓及維修保養,尤其是機電設施,甚至是保障途人性命的驗窗工作。有見《都市建築總章程》修法工作拖延10年,《防火安全規章》仍未見蹤影,目前只有相關法律規定現有建築物應以5年為1期進行保養、維修及改良工程,以維持使用情況良好,但有關規定並無罰則,成為一紙空文,也顯示政府一定程度漠視。