(市民之言)兩房廳經屋符合優生多育

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  房屋政策一直是社會熱點話題,既然明年度施政報告不過是小修小補政策,我們不妨著力討論房屋問題。誠然,2021年經屋申請本月底截止,行政長官賀一誠表示現時部門未提交數據而未公布經屋售價,相信居民不會因為售價問題影響申請意欲,而是對於經屋姓「經」有看法。不過,查本年9月資料,房屋局預料經屋實用呎價約5000元,即兩房單位價格約200多萬,我們相信價格相去不遠,只是在經屋「社屋化」下,固然申請者不會多,我們認同經屋是長期居住,非投資產品,只是不能扼殺居民換樓向上流動,改善生活條件的空間,惟政府沒有考慮此問題,導致房屋政策不貼近社會訴求。

  在經屋的購買、出售等條件不斷加辣下,令申請數量比起以往有所減少,轉而主要的申請者以1人為主,致政府認為目前經屋出現戶型錯配的怪現象。由於新經屋法規定除特別理由外,23歲以上始可申請經屋,惟出售只能以原價且「還原」單位售予房屋局,導致不少有安居需求的家庭卻步,或看定一些,又或將目標轉向購買低層舊樓,以至租樓。反而滿23歲的年輕人剛出社會,未有成家立室需要,申請一房廳單位十分合理,也抱著「申請了再說」心態。

  數年過後,當年輕人要成家立室,一房廳的經屋空間不敷使用,得出售後再重新申請,惟要以登記家團人口結構變化的原因,取得房屋局局長許可。我們假設獲得當局許可後,又不知何年何月才「第二次上樓」,子女也隨著時間漸長,難解決居住空間不足的問題。當局近年希望推動優生多育,惟僅有5000多元的出生津貼,儘管享有教育醫療社會福利等,惟再沒有其他配套,尤其安居上,公共房屋家庭人口和戶型配對受法律限制,讓人不懂當局鼓勵居民優生多育卻箝制家庭發展?

  購買和出售經屋條件「太辣」,那居民轉移視線至興建夾屋又是否可行?不過,行政長官賀一誠昨日表示要再研究,指現時難以預計夾屋確切需要,澳門有23萬多個單位,但私樓空置單位近1.6萬個,多是豪宅,即是說私樓「未清貨」,惟另一邊廂又說要拍賣土地來填補財赤,怎做到單位戶型規劃滿足市場需求?否則,社會看來是自相矛盾。回顧特區政府於2008年公開拍賣筷子基兩幅土地,以高出底價10倍左右,各為5.5億元及8.6億元的「天價」售出,現在建成的樓宇成為炒賣商品,相信總價值已逾成本價數倍,足見拍賣土地不會令樓價降溫,反會興建更多開放式「劏」房,「座」低價格吸引居民「上車」。

  未來拍賣土地,是否能做到如特首所言,單位面積不低於經屋,以至戶型分配切合市場需求不錯配?故此,要達至優生多育,我們相信必定要有良好的房屋政策及法律配合。