政府公布新城A區13個地段的經屋定價,由官員初期放風的「大約5000元一平方呎」實用面積,實際上便宜了三成,假設實用面積為500平方呎的T2單位計,過去我們估計為250萬元,現在則是180萬元,可是這個價格能吸引更多市民購買經屋安居嗎?現時經濟環境欠佳,經屋定價公布,購買經屋亦需要考慮供樓的利息支出,這得看居民的個人選擇,只能說數據反映一切。
然而,有傳媒訪問市民,認為以如今經濟環境看經屋定價還是過高,我們多次強調經屋根本不應計算土地溢價金和行政成本,只要計算建築成本,故政府應交代各經屋的詳細定價理據。相較橫琴「澳門新街坊」,建築面積呎價約2700澳門元,但由於兩房總面積較經屋為大,故總價240萬人民幣,換算約270萬澳門元,還是較經屋價錢高,但各有優缺點,算是給居民決定在哪裏置業,不致「估估下」難以規劃置業計劃。
經屋看似解決了居民住屋問題,與預期便宜了70萬元,但居民會因而願意購買經屋結婚生子了嗎?相信未必,畢竟在供樓上便宜了一點,但以一成首期計,即有160萬元樓宇按揭,實際年利率3%計算,20年還款是每月9000元,30年還款則是7000元,對草根階層而言並非小數目。而且,20年的還款期差不多是一個人工作時間的三分之二,似乎依然要成為「樓奴」。
況且,經屋有公共地方牆壁剝裂、廁所地台傾斜嚴重、天然氣管生鏽等質量問題,倘在5年的保固期後發生,居民只能「自求多福」了。
在收入不多和要維持生活品質下,的確生育1至2個子女已經是很大的負擔,故經屋或許解決住屋問題,但無助提升生育率,除非如我們過去所建議,凡養育子女即免費提供居所,才能夠提升生育率,否則月供9000元經屋還貸,與在市場上租賃電梯樓宇相去不遠。
在經屋冷申請下,夾屋似乎不會啟動。然而,經屋售價下調,夾屋也有可能下調,且私樓價格未見大幅下跌狀況下,倘夾屋平均建築呎價落在5000元,且有一定質量,或存在一定買家。對此,我們建議,既然新城A區還有1萬個公屋單位未規劃,把之改成夾屋是否一個出路?當局提出「置業五階梯」,並為之自豪的施政工作,未來不應因為經屋冷申請而斷鏈和跳票,反應積極研究,推出夾屋滿足夾心階層需要!