(巿民之言)澳土地稀缺總部經濟可放眼橫琴

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  新冠肺炎疫情暴露了澳門過度依賴旅遊博彩業的弊端,特區政府由過去一直表示要著力發展會展、中醫藥、文化產業及金融業,到日前改變了論調,表示要著力發展大健康、金融、文化、科技行業,無論甚麼行業,都是要達到澳門經濟適度多元化的目標,令澳門不必過度依賴單一產業,免於遇上突發狀況或對旅遊業不利消息時即陷入經濟窘境,不利澳門政府庫房收入、社會經濟和居民生計。

  行政長官賀一誠早前表示,本澳經濟多元發展是必然的,目前不少外地大型企業希望以獨幢商廈作為總部,惟有感本澳寫字樓未達甲級標準,且外來大型企業希望在澳擁有獨幢商廈,故待城市總體、詳細規劃出台後,將劃出中央商務區建造優質甲級寫字樓。現時本澳沒有外匯管制,並且資訊自由化,種種對外企有一定吸引力,有助青年就業,解決部分經濟產業結構單一的問題。

  澳門是否沒有總部商廈?那又不是,澳門還是有數幢以公司命名的總部大樓,只是也出現分租單位予與公司業務無關的其他公司,回顧特區成立初期,就是因為澳門新建不少商廈,由於長年空置,政府放寬可以申請改建為酒店,才不致浪費。同時,特區政府也鼓勵政府部門租用私人商廈,後來樓價飆升,商廈的租金水漲船高,才有今天特區政府年花10億元租金租用商廈的境況。

  言歸正傳,澳門要發展「總部經濟」顯然也受制於土地限制,世界上知名的「總部經濟」佔地廣袤,有近百幢商廈,就算未來澳門有中央商務區,也容不下近百幢商廈,而賀一誠表示將按《土地法》公開競投,但只是僧多粥少,甚至出現炒賣土地,樓價再度上升的疑慮,故我們建議把眼光放諸橫琴,而「總部經濟」也很符合橫琴新區的定位,當大型企業落戶橫琴,加上特區政府一系列的生活配套,定可吸引澳門年輕人到橫琴一展所長。

  賀一誠又表示,本澳對資訊科技和大數據應用需求量較大,必然是青年未來的發展方向。「總部經濟」除了發展科技業外,也可以發展金融市場,引進人才推動產業多元。但,賀一誠另一方面認為金融業除帶來很大收益,但同時亦存在很大風險,他形容金融市場的風險「係一把好大嘅刀,一出事就係好大件事」,那就與過去有點矛盾了,上屆政府強調要發展特色金融,現在政府卻指本澳發展金融業並不容易,現時正完善相關發展條件,時機成熟時一定會發展,重申發展人民幣計價結算證券市場是本澳遠景,可見產業多元化的方向和進程出現了變化。然而,本澳要發展金融市場,「總部經濟」還是硬件的設施,離不開金融認證工作等配套,故我們只能拭目以待。