(巿民之言)建高樓勢影響青洲山須依法保育山體

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  城市規劃委員會昨日討論21項規劃條件圖草案,當中包括「2007A082位於鄰近青洲河邊馬路之土地─澳門」,即青洲山腳一幅6700多平方米私有土地,可建50米高、地積比為9.5倍的樓宇。土地涉及現有軍事碉堡範圍,縱使土地位於山腳位置,並不涉及山體,但軍事碉堡與山上軍事文物、修道院互相呼應,發展計劃將導致相關的軍事歷史脈絡受到影響。

  過去,青洲本屬獨立於澳門半島的小島,後來因填海而與澳門半島「合併」。

  廣州府第一任澳門海防軍民同知印光任所寫的五言詩「濠鏡十景」中,就有「青洲煙雨」四字形容當地風景。由於青洲鄰近珠海,自然成為澳葡時代的「軍事要塞」,故出現軍事文物,到了今天成為澳門重要的文化遺產。

  乍聽軍事碉堡範圍得以保護,但看來又是一項「淘金」的地產項目,倘若以最高50米計算,即可建造10層樓的高度以及另外包括裙樓面積,再計算停車位的數量,以目前任何「新電梯樓」都能隨便賣逾萬元一呎來看,又是一項近10億元的項目,利潤可期。

  然而,青洲山最高點僅54.5米,這次要建高樓,可以說是「松山」的小翻版,相當接近山體高度,影響了青洲山的視廊,有違《文遺法》多項條文規定。同時,第31/2018號行政法規「被評定的不動產及其緩衝區的名錄和圖示」,青洲山屬於需要保護的場所,故當局有需要澄清。

  根據規劃條件圖內容,竟然引用「青洲都市化整治計劃」,但,這個計劃本已消失得無影無蹤,惟當要用得到的時候,卻奇怪出現在當局的文件上。既然目前澳門正進行澳門城市總體規劃,那麼已經甚少提到的青洲都市化整治計劃,又應否作出調整?未來,既然有了澳門城市總體規劃的話,無必要再採用舊有的青洲都市化整治計劃,故這次予人「陰謀論」之感,可能待澳門城市總體規劃出台前,急急利用青洲都市化整治計劃來瞞天過海。

  整個青洲山的土地涉及業權、都市規劃和重整、交通配套、保護文化遺產等項目,是澳門少有的山體,關係澳門整體城市發展。故此,我們期望相關規劃條件圖再全面諮詢公眾,甚至待澳門城市總體規劃出台,才發出相關規劃條件圖,而不是利用文遺法生效前遞交的文件作準。