(巿民之言)夾屋屬緣木求魚置業階梯難向上

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  特區政府前日公布《夾心階層住房方案》公開諮詢總結報告,顯示社會普遍支持政府推出夾心階層住房政策,支持率高達92%。然而,這種「支持歸支持」,政府處於無地可建樓,無屋可派民的狀況下,這個夾屋諮詢僅是緣木求魚,徒給居民希望。

  「夾心階層」的定義,即為收入水平超出經屋申請資格設定上限的人群,並兼顧及分流經屋排序靠後者,認為此舉可以相應紓緩經屋的部分需求。問題是,社會意見大多支持夾屋的「面積大於經屋,質量接近私樓」,那所謂的「以相鄰區域市場樓價作一定比例折扣計算」,價格是接近私樓的話,何不購買私樓?而若果夾屋定價為私人樓宇的六至七成,私樓價格則有一定的影響,居民也趨之若鶩「撿便宜」。倘若是接近私樓又限制購買資格的話,那就是「澳人澳地」的限價樓,只是夾屋由政府抑或私人建築商興建,亦未有說明。

  政府花那麼多公帑諮詢,當然最重要是「行或不行」,最好是認真上馬,但特區政府跨部門工作小組只表示重視公開諮詢收集到的意見和建議,將根據諮詢意見研究及起草法律制度法案,爭取盡早落實夾心階層住房的政策方案,即是沒有承諾何時興建夾屋,也沒有說明會否影響經屋的數量。

  政府除指要盡快根據諮詢來研究應否推出夾屋,還有就是怎樣給社會信心,新一屆政府提出的5個階梯房屋,之間能夠互相結合、銜接及流動,避免出現社會分化,甚至「社屋為主,經屋為輔」已經完成歷史使命。

  還有一點的是,「夾屋」政策宜結合定性與定量分析,審慎評估,平衡各方利益,確保樓宇市場健康平穩發展,再結合行政長官賀一誠於去年4月在立法會上明言「要顧及推出經屋後,會令私人樓宇價格下跌多少⋯⋯政府不希望令置業者成為負資產,否則對他們不公平。」對此,當局一方面不希望樓價下跌,但另一方面又要完善5個階梯房屋,那就有點矛盾了。

  說回初心,特區政府希望以夾心階層住房方案和構建置業階梯,讓人的居住環境能夠「向上流動」,只不過社會經濟、行業發展和產業是否多元等因素,居民能否具備其他「向上流動」的外在和內在因素也十分重要,否則只有一個不切實際的置業階梯亦是徒然。