(巿民之言)優化居住就業利引澳人遷橫琴

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  《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》出台後,社會各界關注這個「舊酒新瓶」對自己有否「紅利」,不過,我們先不談就業紅利,以澳門樓價高企的狀況而言,「澳門新街坊」項目將會是住屋紅利。當年,澳門政府透過都更公司,在麗新集團旗下創新方一、二期以北,即原屬規劃作商業服務片區、國際居住區附近的19萬平方米地段,更改為「澳門新街坊」項目,共建設3800套房,每套房面積100至120平方米,項目總樓面達42.2萬平方米,並計劃以成本價轉售予澳門人,當時未有說明除了澳門人外,還有甚麼限制購買條件,如持有物業數目和資產等。

  若干年後的今天,行政法務司司長張永春表示,法務及工務部門等正研究橫琴「澳門新街坊」項目住宅的申請條件,需由法律層面訂定建築樓宇單位的定位及屬性後,例如公屋、夾屋或長者公寓等,才可確定申請條件。

  這個消息猶如推翻當年推出項目的初衷,由於經屋已經「社屋化」,未來數年並有2.8萬個社經屋單位供應,我們估計這個「澳門新街坊」項目成為夾屋的話,那倒不如在橫琴購買私人樓宇,至於會否成為長者公寓?翻查行政長官賀一誠於去年11月在立法會答問大會上曾認為橫琴現時仍未有很好的醫療條件,要長者移居橫琴不是他的思維,而長者應該留澳得到應有的醫療保障,作為長者公寓的可能性不大,那就剩下社屋或者經屋的選項了。

  把社屋和經屋遷移到橫琴,惟沒有居民願意購買或租住的話,那又有否後備方案?以橫琴的高新產業發展定位看,把「澳門新街坊」項目定位為社屋的可能性甚低,惟對於經屋申請而言,倘若定位改為經屋項目,還是會有申請者「飢不擇房」,結果入住後又衍生其他問題。

  除了居住,在橫琴生活也有與物價有關,政府相信未來橫琴物價將與澳門一樣,也就是說居民到橫琴生活,不一定有物價上的「紅利」,反而增加往來澳門通勤的成本,或者說,與目前居民居住珠海一樣,用時間成本來獲取相對好的居住環境。

  總的來說,由橫琴管理委員會及執行委員會管理及規劃橫琴106平方公里發展,先要解決遷到橫琴的澳人就業和居住問題,倘若能夠在橫琴就業,再加上教育、生活配套,以及關鍵的住屋需求,我們相信澳人都希望能到橫琴生活,提升居住的幸福感。不過,很多軟硬件配套「十畫還未有一撇」,現在「澳門新街坊」項目又來個「大轉彎」,我們認為要有好政策,才是吸引澳人遷居橫琴的誘因。