(巿民之言)人口增供應少樓市難降溫

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  當局日前公布,今年第二季,獲發樓宇使用准照(俗稱入伙紙)的私人住宅項目有7個,提供69個單位,顯示新增的「現樓」少得可憐;在建中(尚未進行驗樓)及已竣工(正進行驗樓)的私人住宅項目有81個,合共可提供7689個單位,包括有多少個為樓花單位,不得而知,惟大部分高層樓宇的呎價已經升至逾萬元,甚至有的向著1.2萬元至1.5萬元邁進,樓市還是熾熱,只是看不到有降下來的跡象。財政局公布,6月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位811個,按月減少20.8%,但每平方米實用面積平均樓價114,126元,升0.3%。

  至於設計階段住宅項目131個,可提供8176個單位。我們相信,在經濟環境未有太大波動的情況下,樓價肯定「高處不勝寒」。

  截至去年底,具澳門永久性居民身分的有703,911人,具澳門非永久居民身分的有52,489人,合共756,400人。當然,部分人士就算保守點估計為10萬,即是說澳門有66萬人居住在澳門。

  另一方面,統計暨普查局的人口統計資料,同樣至去年底,澳門總人口為66萬人,而其中具澳門居民身分的有約54萬人(包括永久和非永久),即是說,最少有20萬澳門居民居於外地,只為取得身份證領取「現金分享」,並非以澳門為常居地。再得出有12萬多外僱居於澳門,其餘7萬多人居住內地或香港,以往返的方式上下班。66萬人居於32平方公里的土地,還包括路環和路氹區大片綠化和博企,明顯出現供求緊張情況,所以住宅無論出售或租賃,都有價有市,只怪人口不斷膨脹。

  那麼,想方法吸引這12多萬外僱居於內地,又是否一個緩解土地緊張的可行之法?當然,這些外僱不全部來自內地,部分東南亞國籍的外僱,也無法居於內地,故此,做好通關便利,口岸交通配套良好,才是外僱轉移到珠海和橫琴居住的誘因,可是當局一直無法端出好政策如24小時通關,才能有效緩解人口過多的根本問題。

  此外,新城填海的確是增加城市承載力的好方法,惟新城A區至今未有一個完整規劃,甚至D區連土地也未見,更不要說規劃方案了。還有,要解決土地問題,都市更新也是一個好方法,惟目前的都市更新,只著眼在「海一居」的置換房。上述種種都看不出當局有意為政府擴容減壓,人口增長下去,土地不見增加或更好地利用,樓價只會不斷攀升。