(巿民之言)一意孤行建一房單位經屋應以成本價出售

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  經屋法法案拖沓多時,目前立法會第一常設委員會正審議修改經屋法法案,只是已完成一個階段的討論,政府還要開展內部分析,準備新工作文本,包括研究1房單位另開申請隊伍等規定。還有,政府與立法會仍未就經屋申請者年齡、售價等取得共識,只能繼續討論。然而,今屆政府還剩下約6個月時間,時間較緊逼下,政府為了應對民怨,竟然「若未能及時完成修訂,亦會照開隊」,令人擔心又出現公屋資源錯配的現象。政府為平息民怨,計劃今年接受申請新城A區約4000個經屋單位,當中約25%屬1房單位,被社會猛烈批評,但特區政府堅持維持相關比例,理由竟是新城A區4個地段已開始設計,如果改則會「好多工夫行番轉頭」,然而,相較離島醫院綜合體的圖則,改來改去都沒改完,也不見得政府大喊「好多工夫行番轉頭」!

  既然政府一意孤行,那麼我們來談售價,政府的計算成本方式,竟然是以土地溢價金、建築成本和10%的行政費計算,實用面積每平方米約為4.8萬至4.9萬元,令人驚訝。特區政府的土地是國有土地,公屋建在特區政府的土地,竟然都要計算土地溢價金,來向居民收取成本!誠然,公屋售價應只計算建築成本和行政費用,這才是真正的「公屋」。

  現在得出實用面積每平方米約為4.8萬至4.9萬元的結論,即每呎建築面積售價約為5000多元,變相間接為私人樓宇市場「托價」,為目前升至萬元一呎的私人樓宇售價「造勢」和合理化,令人看來政府成為托市「幫兇」,也看不出政府有意減輕市民的負擔,讓更多中低收入家庭有機會購買經屋,只是一味鼓勵居民申請社屋。

  特區政府庫房坐擁數千億元財政儲備,根本不用透過出售土地或公屋來補充庫房,過去多個公屋項目被質疑高出成本價,政府是「有賺」的,惟未見有相關部門回應;至於當局按購買能力計算則為3.5萬至3.6萬元,是否合理還有斟酌餘地,我們認為應當以成本價來計算,才是最合理方式。

  當然,經屋持有人把居所出售時,也應該只能收回原本付出的金額,不過,這樣就沒有人願意把經屋出售。那麼,最好的做法就是持有經屋人士(不是所有家團成員),不得在澳門購買私人物業,否則要先把經屋出售才可以在私人市場入市,這個大膽設想,未知是否得到社會以至政府支持?