(市民之言) 質量差業主飽受維修苦況

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  經屋定價實用面積5000元一平方呎,社會批評價格較高,在經屋已經「去投資化」的狀況下,價格是否反映政府成本?倘若真的是成本價,質量就一定要跟得上,運輸工務司司長羅立文表示政府興建公屋肯定有標準,不是「亂咁嚟」,是否滿意政府工夫是另一回事。這句話就可圈可點,居民疑慮付出高昂樓價卻得不到對應的服務?

  隨著新城A區和偉龍馬路多項大型公屋工程陸續開展,公屋建設規劃「趕頭趕命」,要保質保量按期完成,建設辦人手又能否應對?建設辦沒有稽查,仍是外判給監理公司監督公共工程,只能盡量做好,不斷完善現行制度。然而,湖畔大廈和石排灣經屋多次出現甩磚問題,政府一味說承建商的保養期已過,沒有責任,換來居民未能安居。

  參看新城A區經屋向公眾開放示範單位有實景展示,以及在設計及物料方面採用新技術,以往的甩磚及滲漏水問題相信可以避免,有助提升公屋質量。不過,示範單位會否與交樓的實況有出入,那要屆時收樓才「見真章」。

  舉凡澳門的公共工程,過往都有超時、超支和質量差三大風土病,質量差,導致用家要付款維修,業主要自費,公共部門則可以動用公帑不斷維修、保養,解決建築硬件的問題,結果形成無底深潭。可能社屋也出現同樣問題,只是社屋由房屋局管理維修,就算甩磚也有公帑埋單,故問題甚少曝光,而經濟房屋則由於要小業主自理,故問題隨之浮現。

  經屋售價相對私人樓宇便宜,雖然市民抽得經屋「如中六合彩」,但今後要以原價售回給政府的嚴苛條件,市民是以真金白銀購買經屋,但為甚麼要接受欠佳的質量?回顧2019年,羅立文在接受訪問時回應,保養期完結後,有問題應由業主負責處理;並承認「部分公屋當年興建得很快,若有些方面不是做得咁好,大家要接受,業興係有問題,但問題唔係咁大。」由過去要市民接受有不是太大問題的樓宇,到今天「是否滿意政府工夫是另一回事」,同出一轍,間接說明政府未有將問題當一回事。

  另外,審計報告揭發有工程監理未能履職盡責,仍屢獲政府工程判給,既然政府未有人手監督樓宇的工作情況,若要長期外判予監理公司的話,更應建立制度強制監理公司肩負責任,並對嚴重失誤的監理公司或工程質量有問題的承建商,制訂日後投標和准入限制等相應罰則。