(市民之言) 經屋計溢價金有托市之嫌

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  立法會第一常設委員會繼續細則性分析新「經屋法」法案,新「經屋法」的行政違法條文增加新條款,即預約買受人、所有人或其家團成員沒有合理解釋,自單位交付使用之日起計每一年內在經屋居住不足183日,將科處相當於單位最初售價百分之五至百分之十五罰款。當中把經屋作非居住用途的條文亦有適當修改。

  在經屋資源緊缺情況下,上樓者應珍惜所有,倘若長期空置又或用來擺放雜物甚至出租而予以處罰值得支持。誠然,如何監察也是問題,畢竟房屋局人手有限,也難派員逐一檢查。另一方法是查看電表和水表,惟戶主也可以長開燈或又放有雪櫃,食水也可以在月內某日大開水龍頭「放水」,故當局一定要創新智慧巡查手段,既然政府一直強調要推動電子政務、智慧城市,這得政府去思考有甚麼巡查監察的機制了。

  法案最初建議經屋家團代表或個人申請者均需年滿25歲,最終文本建議家團代表年齡維持現行「經屋法」的18歲,個人申請年齡下限則改為23歲。同時要求申請者需符合兩項資格,包括須為澳門永久性居民,及在澳門連續或間斷居住滿7年,這也算回應了社會訴求,也間接反映政府的文本聽取民意不足,一意孤行,結果要待立法會提點才來個大轉彎。

  然而,新「經屋法」的房屋分配,將由分組排序改為評分排序,只能說沒有1個制度是公平的,只能相對公平,本來經屋法用評分排序,後來改為分組排序,現在再變回評分排序,改來換去,不曉得社會未來有否意見,因為總有一群申請了經屋也無法上樓的人,故制度只可以做到相對公平。

  縱使經屋姓經不入私樓,惟日後經屋售價需要考慮批地溢價金,就有點奇怪了,要知道經屋土地都是國有土地,何來批地溢價金?已經規定經屋售回房屋局價格為買入價,計算這個批地溢價金顯得多此一舉,亦令人懷疑政府哄抬經屋出售價,變相售價不要離私人市場太遠,做到「托市」功效。

  未來的經屋聚焦在新城A區和偉龍馬路的公屋規劃,實際上經屋短中期的供應量有限,故今次修改經屋法只能堅持部分立法政策,所謂「若未來經屋供應充足,再朝恆常供應及申請考慮。」不過,以目前情況,4萬間經屋能否滿足市民需求,也是未知之數了。