本澳多家銀行近月陸續調升港元及澳門元最優惠利率，本澳8月底銀行不良貸款比率升至0.94%，雖然不超過1%，屬於合理水平，不良貸款情況在疫情近3年屬平穩，沒出現大變化，惟加息步伐向前，超過1%是可以預期的。
另一邊廂，統計暨普查局公布，6至8月的整體住宅樓價指數較上期（5-7月）下跌1.4%，我們從近期不少樓盤廣告來看，樓市至少下跌了5%甚至有單位劈價一成仍乏人問津；而財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，9月上半月住宅成交104宗，較8月下半月多21宗；期內成交住宅實用面積每平方米樓價83,505元，較8月下半月跌13.4%。誠然，即使樓價下跌，除非一筆過付款，否則以貸款連算的話，連同利息，此消彼長，業主總成本沒有增加，倘有需要且在能力範圍內，還是入市時機。
然而，全球經濟向下，出現加息周期，過去兩3年入市的業主，壓力大增不期而至。除了樓價「帳面」損失外，供款支出超出家庭收入一半，加上在疫情下，就業市場不理想，多重打擊必然增加市民供樓負擔。目前為止，我們看不出特區政府有招數穩住樓市，只是任由市場調節；當然，我們認為樓價過高也不利社會發展。但，另一邊廂，政府把經屋的實用面積定價為每平方呎5000元，夾屋再往上推算，倘未來私人樓宇價格較政府的為低時，置業5階梯是否有存在意義，那麼政府的樓宇價格是否應該相應調整？倘調整，說明政府從興建樓宇獲利，不調整，則私樓與公屋價格相若，公屋豈不缺乏存在意義？
然而，回顧今年8月，經濟財政司司長李偉農表示，房屋政策檢視須以社會整體利益為依歸，保障居民安居置業基本需求，避免樓價與居民收入及購買力脫節，同時確保置業資產及金融體系穩健，需要審慎。但，倘居民因為加息而斷供，同樣無法確保金融體系穩健。再者，李司長認為放寬樓按指引，會加重市民的供款壓力，但，不要忘記增加1厘利息，便會增加業主的壓力，增加銀行信貸風險，當局又可否思考為市民減壓？除非把樓宇賠售，再轉向經屋單位，5年後再轉向申請社屋或經屋，可能是唯一可行之途。
我們明白本澳經濟已經很差，特區政府應盡快出台穩樓市措施，維持本澳樓宇市場健康發展，不要增加居民供樓金額超過家庭總收入的一半，才是關鍵。