(淺談澳門法律)辦理樓宇按揭銷號的手續

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  小明早年向銀行貸款購買的單位,於半年前已清償所有貸款,但近日小明申請單位的「查屋紙」,當中仍顯示單位存在抵押登記,為甚麼呢?

  相信大部分人都知道,將不動產進行抵押必須在物業登記局辦理物業登記,但可能有部分人會忽略清償所有貸款後,需要辦理俗稱「樓宇按揭銷號」的「取消不動產的抵押登記」。

  如何申請辦理「取消不動產的抵押登記」手續?

  申請人(即業權人或借款人)可選擇在政府公證署的一站式服務或在物業登記局辦理。

  一、選擇在政府公證署一站式服務辦理,申請人須親臨公證署提交已填妥的申請表(表內的簽名須經公證認定,即「認筆跡」)、身份證明文件及借款銀行發出的註銷物業抵押登記信(即銷號信);公證署自接獲申請並文件齊全及通過審批後,按照各公證署排期時間,約定銀行代表前來簽署註銷不動產抵押認證語,申請人毋需前往;當完成有關物業登記程序後,公證署會以短訊形式通知申請人繳付註銷抵押的物業登記手續費,以及領取銷號信和物業登記的電腦打印的副本。

  二、選擇在物業登記局辦理,申請人可親臨或授權代辦人提出申請,申請人須填妥申請表(可於物業登記局服務點索取或於法務局網頁下載),連同銀行供樓的還款證明,前往公證署預約銀行代表簽名的日期,申請人須自行通知銀行有關日期。隨後,公證署會發給申請人1張回條,待銀行代表在指定日期前往公證署辦理有關文件後(申請人毋需前往),申請人可持回條前往公證署取回已蓋章的申請表,然後申請人自行前往物業登記局,遞交辦理取消不動產抵押登記的申請表。

  具體手續請瀏覽公證署及物業登記局的資訊。

  註:本文內容主要參閱《物業登記法典》第1及第2條的規定。