疫情反覆近3年，澳門總體經濟持續下滑，樓市交投連連「探底」，2022年上半年全澳不動產成交量僅1632宗，預計全年成交將低於3000宗。被「辣招」深綁，澳門地產業毫無彈性，喪失市場競爭力，相關數據表面反映只是逾6000名地產從業員1年「開半單」的慘淡營生；深層次誘發的骨牌效應，對澳門城市價值、銀行金融體系及周邊70多種行業營運均帶來負面影響和衝擊。澳門地產業經紀協會會長王世發指出：作為澳門第二大經濟產業，房地產調控措施再不適時相應調整，很可能成為壓垮澳門整體經濟的最後一根稻草。
因應樓市形勢改變，早前多位立法議員促請特區政府分階段將樓市調控措施有序「減辣」或「撤辣」。惟官員則回應指現時澳門樓價相比居民的收入仍處於較高水平，現有樓控措施可避免出現負資產，亦可穩定金融市場。澳門經濟受疫情衝擊，亦進入加息周期，呼籲置業人士要量力而為。澳門特區政府強調下決定不能輕率、要配合澳門整體房策和評估整體經濟，堅持樓市調控政策不鬆綁。
市場萎縮重要經濟支柱受重創
王世發表示，房地產市場一直是澳門重要產業。根據統資料顯示，2020年不動產業務佔全澳GDP的17.6%，與之相關的建築業為6.4%，銀行業為12.5%，租賃及工商服務業為6.2%，總佔比約42%，可見不動產業務在本澳經濟而言可謂舉足輕重，是支撐澳門經濟的支柱。
現時房地產市場正面臨前所未有的困境。王世發稱，2022年上半年全澳不動產成交量僅1632宗，較去年同期萎縮50.5%，預料下半年繼續走低。另一方面，與房地產相關的從業員多達7萬人，佔全澳勞動人口近兩成，3年來僱員收入劇減，相關企業都在苦苦支撐，若特區政府再坐視不理，任由地產業萎縮，不僅將導致大量僱員面臨失業，澳門整體經濟亦會遭受重創。
「市民現金分享的1萬元中，就有超過4000元來自房地產」。王世發強調，疫情反覆，全面恢復開放自由行時間難料，外需不振已是事實，而房地產作為本澳經濟貢獻最大的產業，也是目前激活內需最快速、最重要的產業，正因如此，適時為樓市「鬆綁」才能促經濟，保就業。
坊間不少人認為房價愈低愈好，因此反對樓市鬆綁，希望通過維持「辣招」抑制樓價上升，從而增加上樓機會。王世發深入剖析指，樓價和成交量兩者並無絕對關係，一般而言，總體經濟環境十分惡劣及銀行出現大量壞帳時，樓價才有可能大跌。同時，這也意味著眾多企業陷入融資困局，惟有不斷縮減成本甚至結業，繼而造成大量員工失業。而此時樓價再低，失業者根本無法向銀行借貸，上樓難困境更甚。
樓市政策應針對實況適時調節
他強調，業界呼籲「解辣」是為激活樓市成交量，並非「托市」，從保經濟角度出發，房價應保持平穩，不宜暴漲或暴跌。早前有意見指目前樓市雖下跌，但仍未至顯著下跌，王世發直言，這種「等房價跌多一點再出手救市」的思維愚不可取，所謂「病向淺中醫」，若現時對樓市頹勢視而不見，非待崩塌才出手救市，整個經濟早已積重難返、回天乏術，最終只會讓經濟步入惡性循環。
亦有人憂慮若將樓市「解辣」，恐刺激下爆發類似鄰埠香港1997年樓市泡沫爆破，導致遍地負資產。王世發指出：香港允許物業二按甚至多按，對貸款人的申請資格審核極為寬鬆，借貸利率高達10%至15%以上，一遇經濟不景，就容易造成樓市泡沫；反觀澳門並無二按，加上特區政府多年房地產嚴格調控措施下借貸比例規管健康，故不存在泡沫一說。若澳門樓市存在大量泡沫，以近年經濟狀況及新城A區推近2萬套公屋，澳門樓價早應暴跌五、六成，而2019年至今澳門樓價僅有小幅波動，最新錄得跌幅為8.6%，可視為市場自然調節。
受疫情拖累的不僅只有澳門，參考內地，超過100個城市已對樓市鬆綁，首次置業不論總價均可獲最高八成按揭，中央更注資2000億元拯救「爛尾樓」，相信地方政府都很清楚現時環境，欲救經濟，扶持房地產業是最直接有效的方式。他建議參考內地先行對樓市鬆綁，刺激房地產救經濟，待捱過疫情視乎實際情況再行調整。
王世發強調，政策應該因時制宜，可進可退，可鬆可緊，建議特區政府盡快將樓市鬆綁，增加市場彈性，促進資金流動，提振成交；同時可令企業經營者更易套現資金周轉，順利支撐度過這場疫情，以免因中小企結業引發失業潮。他指，若政府仍抱著少做少錯心態，那等待澳門市民的只會是另一場由經濟蔓延至民生層面的巨大災難。