(來論)地產業經紀協會提百億經援三建議

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  6月下旬,澳門出現大量確診個案,為有效防控疫情,特區政府採取一系列措施進行防控,包括暫停非維生工商業活動,雖然疫情開始受控,但工商業及市民在靜止期間生計大受影響,所幸特區政府推出百億援助,並再追加第二期百億援助。企業猶如人體的骨頭,雖看不到,卻支撐著身體的完整,保企業存續等同保僱員生計,因此,澳門地產業經紀協會向特區政府百億經援提出以下3大建議:

  一、關於「百億經援」的具體措施

  薪金和租金為企業最大開支之一,如果能對此作出補貼,便能確保相關資金能用在刀刃上,特別是聘用本地人愈多的企業,政府愈有必要助其存續。

  關於第二輪百億經援,本會有以下建議:租金補貼。可按照財政局記錄的租約內容,向租戶發放1個月租金補貼。薪金補貼:向聘用本地僱員的企業發放$5000/人的補貼,不設封頂。

  二、房地產市場重創,政府可考慮透過激活房地產交易,增加內需

  近年房地產成交宗數創回歸以來新低,2022年上半年住宅成交數僅有1632宗,較2021年跌超過50%,房地產相關的從業員可謂水深火熱。既然旅遊博彩業在疫情下難以有改善,政府應積極考慮從激活房地產交易,既可緩解房地產業的困境,更對本澳經濟有積極作用。

  有關房地產方面,本會有以下建議:放寬首次置業按揭的價格區間及年齡限制。只要是澳門居民,手上未持有本澳住宅物業,不論住宅總價,不論購買者年齡,均可獲最高80%貸款,至於最終貸款比率多少,由銀行根據貸款人的資料自行裁量。拍賣住宅用地:澳門樓宇老化問題日益突出,市民一直希望換樓,住宅一直有供應缺口;政府應積極推行拍賣住宅用地,既能增加住宅供應量,同時亦可為庫房增添收入。

  三、全面落實還息不還本,降低企業融資門檻

  特區政府雖然已發出「還息不還本」延至2023年年底的指引,但仍有部分銀行以風險因素為由,未對有關政策作出配合,特別是博彩業界,目前仍被要求繼續還息還本;博彩業為澳門龍頭產業,擁有大量本地僱員,其存續對澳門社會穩定有關鍵作用。而融資方面,部分銀行對中小企業融資把關甚嚴,多數輕微虧損或未有虧損的企業才能獲貸,不少虧損較多的企業未能從銀行獲得貸款;相較於那些只有輕微虧損的企業,誰更需要銀行的貸款呢?

  有關銀行貸款方面,本會有以下建議:以行政命令形式落實有關措施。目前政府的指引未起效果,許多企業已處生死存亡之際,政府宜透過行政命令的手段,讓銀行確實執行還息不還本的措施,以及對有需要融資的企業批出貸款。

  以上為本會提出的建議,望政府能與企業、市民共度時艱,一同走出疫情困境。澳門地產業經紀協會會長 王世發