黃焯楹:減辣力弱須全面撤辣

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  【本報訊】澳門政府昨宣布推出樓市「減辣」措施,資深房地產投資人、房地產聯合商會副理事長黃焯楹表示,「減辣」政策「千呼萬喚始出來」,短期內對有逼切換樓需求的市民來說是利好消息,但本澳樓市積病已久,本次「減辣」力度遠不足以解決當前房地產市場的深層次問題,不盡快「撤辣」恐引發金融市場崩盤的風暴。他又促請允許延期償還貸款,減輕供款壓力,並盡快全面撤辣。

  黃焯楹指出:本次「減辣」沒有一步到位,解決目前房地產市場的危機,短期內只是滿足一小部分首次置業的「上車」人群的需求,但還有更多人群和市場需求被忽略。「減辣」後將不再向第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅,但仍保留向取得第三個或以上居住用途不動產的人士徵收樓價10%的取得印花稅。她稱,本澳缺乏投資途徑,對澳門居民來說,換樓並不是單純改善居住環境這麼簡單,而是通過買樓而達到改善生活品質,最有效率增值、保值的目的,保護自己的財富,保持甚至提高自己的生活水準。房地產既有使用功能,亦有投資功能,政府應正視居民的投資訴求,而非遏制它的投資功能。想要房地產發揮支柱產業的作用,不能只懂打壓,而不予以疏導。

  杯水車薪無法盤活樓市

  黃焯楹續形容澳門房地產市場危機四伏,比喻樓市只是一個在ICU 「吊住一口氣」的重症病人,「減辣」也只是打了一劑「強心針」,但遠遠不足以幫助病人走出ICU病房。業界及市民期盼「減辣」已久,但最終「千呼萬喚始出來,猶抱琵琶半遮面」,皆因當初「加辣」的經濟環境與現時的經濟環境發生了差天共地的變化,現時俄烏戰爭、以巴衝突、美國加息、中國經濟下滑等因素的內憂外患下,澳門不可能獨善其身,要激活房地產市場,就更不應當像「擠牙膏」一樣出台政策,所產生的效果杯水車薪、聊勝於無,甚至可能導致澳門樓市進一步下滑。

  建議允許延期償還貸款

  她指出:現時的「減辣」措施只是「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,呼應了早前業界的訴求,卻罔顧市場經濟規律和經濟環境,政策推出過於「和風細雨」,難以盤活房地產市場。她建議允許延期償還貸款,以減輕市民的供款壓力,更重要的是盡快加大力度全面撤辣,「當時有多快加辣,現在就應該多快撤辣」,全面取消房地產流動性的限制,否則只會與幫助市民「上車」的原意背道而馳。