黃潔貞:夾屋可補齊房屋政策短板

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  【本報訊】政府正就夾心階層房屋公開諮詢,議員黃潔貞表示,倘社會同意《夾心階層住房方案》,當局應盡快完成總結報告及進行下一階段部署,提升夾心階層特別是年輕家庭的置業上樓希望。

  黃潔貞在立法會議程前發言時表示,近日2019年經屋申請結果公布後,其議員辦事處收到不少個案求助及青年人反映,認為在原有公共房屋政策及供應未能滿足很大部分家庭的情況下,「夾屋」可以給他們多1個選擇,多1個上樓希望。

  她表示,「夾屋」是經濟房屋和私人樓宇之間的補充角色,能夠補齊特區政府現有房屋政策的短板,有利於健全合理的置業階梯,幫助本地持中等收入,有能力購買經屋但不想長期輪候,同時又負擔不起私人樓宇的夾心階層人士更順利地成功置業。倘若當局能真正運用好「夾屋」的特性與優勢,適當運用好私人力量加快招標動工興建及「上樓」時程,將對特區政府置業階梯的真正落實有很重要的作用。

  她期望當局繼續加大宣傳及文本內容的推送,讓更多市民收到相關資訊。倘社會同意《夾心階層住房方案》,當局應盡快完成總結報告及進行下一階段部署,並建議當局在立法的同時,可以預先利用新城填海區,以及回收多塊閒置土地,作前瞻性開展夾屋的興建規劃研究,以較快速度向社會公布興建地段及時間表,提升夾心階層特別是年輕家庭的置業上樓希望,加快整個置業階梯的落實。

  澳人澳地限購由市場解決置業

  議員區錦新在議程前發言時則表示,「夾屋」諮詢一來就是研究夾心階層的住屋方案,而非如何界定夾心階層,兩者並不相同,前者是要在人群中甄別出何謂夾心階層,而後者則是要研究拿哪種房來滿足夾心階層的需要。按諮詢文本所呈現的官僚僵化思路,將來他相信「夾屋」只是「經屋2.0的升級版」。「多一種夾屋,只是又多一條隊,讓又一群人苦苦等候,徒惹民怨,卻根本解決不了問題。」

  他認為,只有私樓,即調動市場力量去解決問題,夾屋才不會走入經屋的「質量差、程序慢、選擇少、限制多」死胡同。而「澳人澳地」與限購樓,其精粹都在於讓指定土地上建成的樓宇單位在若干年內出售或轉售都只能以澳門居民為對象。

  這一政策性的限制就令任何私人發展商,無論以任何方式取得土地,其建成的樓宇都必須面向澳門居民。

  區錦新表示,「澳人澳地」與限購樓這在政策上杜絕私人發展商建樓的銷售對象是非本地的富豪或外來的投資者,發展商在設計和建造樓宇時必然要考慮本地市場的消費力和承受力,屆時夾心階層的置業需求問題就自然迎刃而解,政府只需在樓宇銷售對象作一定的限制,就可以靠自由市場力量來解決問題。

  他表示,夾屋沿用私樓方式毋需增加政府的行政負擔和工程負擔,避免了經屋所存在的缺點;亦方便由資本家去研究市場的需要。他說,政府隨便拿幾幅地出來公開競投,只需在競投條件上加上「建成樓宇必須在若干年內都是出售或轉售給澳門居民便可」;至於如何規劃,如何設計,如何定價,應交由市場解決。