【本報訊】都更公司在上月公布「祐漢7幢樓群」項目進展。立法議員黃潔貞昨在議程前發言時指,「祐漢7幢樓群」作為都更公司作為首個在本澳開展的項目,且是以片區形式發展的大型樓群,對往後全澳都更工作均起著示範作用。現時除了提到的分層建築物所有人大會、管理機關及業權同意數量問題正逐步解決外,作為都更重建配套的「暫住房」項目亦將於年底竣工,後續將如何有序開展「暫住房」的申請及整個樓群的搬遷安排,都將會是未來其他都更項目開展時的參考。
黃潔貞續稱,在「祐漢7幢樓群」片區重建的設計概念方案,將採用「存量優化」為方向,在不增加居住人口密度及住宅戶數的前提下進行設計,採用「垂直都市」概念,將現時7個地塊的低層樓宇整合為高層樓宇。事實上,對於地小人多的澳門來說,「存量優化」和「垂直都市」的片區都更模式,相比起單幢樓宇重建,更能滿足居住需求,但長遠而言,採用這概念進行都更是難以單靠業主自發完成,是需要政府主導才能滿足整個社區居民對於優化居住、經濟、交通及社區環境的需求。
因此,她提出以下建議︰一、加強政府主導統籌都更工作。建立專門部門發揮都更的主導與協調功能,制訂短中長期都更目標,以城市總體規劃為藍本,結合18區的分區詳規規劃,滿足各區對於居住、經濟、交通發展的需要,並以片區發展作為未來都更方向,以配合拓寬公共道路或增加公共設施等用途,真正改善社區環境。
二、增加配套誘因促進都更開展。研議更多元化的配套,例如利用其他法律或行政配套方式提供鼓勵性措施、簡化程序等誘因,促進業主或企業參與都更工作;透過專門部門協調溝通,處理跨領域、跨公共及私人的問題、諮詢及評估,並可善用現有都市更新諮詢委員會及社團的基礎,凝聚共識以平衡私人與公共利益。
三、及早規劃暫住房的搬遷安排。據悉願意拆遷的「祐漢7幢樓群」業主均可入住暫住房項目,期望早日公布更多暫住房申請及資格細節,並須規劃好搬遷安排及時程,特別是現時自住業主中超過一半皆為長者,應提供相應協助減低對他們的影響,讓「祐漢7幢樓群」重建項目開好頭。
未來,能延續「祐漢7幢樓群」的相關經驗與模式,有序開展其他都更項目,逐步改善本澳舊區與樓宇老化情況,共建美好家園。