麥瑞權倡政府賣地加條件增話語權

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  【本報訊】立法議員麥瑞權建議通過設立「訂定拍賣土地時的特別附加條件」方式,在掌控樓市價格中能有更大話語權,讓居民可以用合理價錢購買住房。

  麥瑞權指出,據媒體報道:「若拍賣土地建成的樓宇規定只能由澳門夾心階層購買,發展商按市場定價,夾心階層仍然是買不起樓。政府現時提出的夾屋是以正在諮詢的一定折扣市價,但若夾屋單位面積太大,房價亦會很高,政府現時是希望在各方面壓低發展商的利潤成數,讓這批市民購買。」

  對於政府公布的資料:若拍賣土地建成的樓宇規定只能由澳門夾心階層購買,發展商按市場定價,夾心階層仍然是買不起樓的問題上,之前麥瑞權的團隊和專家學者曾建議政府,可通過設立「訂定拍賣土地時的特別附加條件」方式,在掌控樓市價格中能有更大話語權。例如:當政府有需要進行拍賣土地時,可設定土地的用途、性質、樓宇的設計要求及用料質量等等的招投標條件,市場投標者可依政府的發展要求條件進行競投外,政府亦可在其中訂明土地溢價金的附加條件,即政府在收取土地溢價金時,說明可選擇不收取溢價金,但要「分樓」的做法,或者收取部分溢價金,但同樣要「分樓」的做法,優點是政府在該發展項目上,亦可擁有一定數量的樓宇及商業單位,政府可根據調查統計資料,按市民的需求及經濟發展狀況,計算認為合理的價格,以「租」或「賣」的方式提供給符合資格的市民申請。即是話當政府可擁有一定數量的物業時,政府對調控樓市價格,就有更大話語權,避免當真的有需要拍賣土地建夾屋及開售時,發展商可能會抬高價格出售的亂象出現。而此舉目的能多一個途徑增加政府夾屋的供應量,效率肯定比政府建樓宇要快,在確保房屋市場健康發展的同時,更可保證夾屋的質量,因為如果發展商所建的樓房質量不達標時,政府便可根據合約的規定不收貨,那麼發展商肯定急過你。

  有鑑於此,他提出書面質詢:就上述建議可否成為「夾屋」政策中多一個可行性的辦法呢?請問行政當局對此有何回應?