青洲山腳建築預留視覺景觀

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  【本報訊】城市規劃委員會昨召開本年度第三次全體會議,議程包括討論21個規劃條件圖草案。其中青洲山腳擬建最高50米建築物的規劃條件圖草案引起較大爭議,有委員質疑青洲山高度只有54.5米,旁邊若建50米樓宇將影響景觀及空氣流通,冀降低樓高;但另有多名支持的委員則認為,文化局已加入約束性及非約束性的意見,並對項目作出不少限制;文化局則指已要求相關建築預留筷子基北灣的青洲山視覺景觀。最終有關規劃條件圖草案獲得通過。

  有關規劃條件圖的土地鄰近青洲河邊馬路,樓宇最大許可高度50米,文化局提出意見包括必須保留土地上的軍事碉堡、保留舊水泥廠牆體,部分地段須保持現有地型及綠化環境特徵,且預留筷子基北灣的青洲山視覺景觀。

  大部分城規委員支持 規劃圖獲通過

  青洲山被評定為具保護價值「場所」,受法定保護,內有歷史遺跡、古樹、昆蟲等資源。討論有關規劃條件圖草案期間,委員陳德勝、梁慶球均表示,青洲山高度為54.5米,擔心該建築目最大許可樓高50米,將影響青洲山景觀及空氣流通。陳德勝更認為,在城市總體規劃未出台前,此規劃條件圖並不適宜,他更直言不接受文化局對青洲山的保育方式,希望當局考慮降低相關樓宇高度;委員林翊捷則指出:現時部分涉及青洲規劃及保護的條例互相矛盾,建議暫時擱置討論,待工務局安排時間向城規會說明清楚有關條例再討論。

  文化局副局長梁惠敏表示,局方已預留沿筷子基北灣的青洲山視覺景觀,有關地段並不屬預留景觀範圍不可以興建任何建築物,所以文化局對高度沒有特別意見,應由規劃部門決定。

  她又指,青洲山場所範圍有一小部分在該地段,已經要求保持山體原來樣貌及綠化,另外有兩個部分因有軍事碉堡,亦已要求保護及在3米範圍內不可興建任何建築物,確保碉堡在物理及視覺上受到一定保護;而牆體因靠近青洲山體邊,現場視察了解是以前青洲水泥廠的一個牆體,故認為要保留此牆體,並設1.5米緩衝範圍不可以興建任何建築物,文化局是因應文化保護的觀點提出要求。

  其後,多名發言的委員均表示支持是次規劃條件圖。委員謝思訓表示,喜見文化局加入約束性及非約束性意見,他直言本澳並不是所有地方都可做360度的景觀保護,認同文化局已盡力去做。謝思訓又指,項目樓高是否需低於青洲山高度屬見仁見智,規劃條件圖中的樓高是工務局及文化局根據研究得出,作為城規會委員,樓宇高度不應單從個人意願而決定。他又認為,若果凡事都要等總體城規出台,澳門未來幾年都不用發展,此項目合法合章合規,不應繼續阻撓。

  城規會主席李燦烽總結指,若因現時未有總體規劃而不討論,之前的個案亦不需要討論,而城規會亦是按《城規法》規定去討論規劃條件圖。他最後說,因大部分委員支持,該規劃條件圖草案獲通過。