陳德勝促推城市總規平衡各方利益

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  【本報訊】現屆政府提出都市更新多時,至今未見重大進展,候任行政長官賀一誠於競選期間亦多次提出關注都市更新的問題。城規會委員、城區發展促進會理事長陳德勝批評現屆政府在都更方面的工作一直緩慢及不透明,都市更新公司成立後亦感覺只為了解決海一居事件。他希望新一屆政府先走出第一步,拋出降低樓宇重建百分比的方案供社會討論,讓社會達成共識。陳德勝又強調,政府必須爭取在都市更新具體推行前出台城市總體規劃以至詳細規劃,增加土地規劃透明度,盡量平衡所有人的利益。

  拋降重建業權方案供社會討論

  陳德勝批評,舊區居民對都市更新寄予很大的希望,但整個都市更新工作至今除了不透明外進度亦一直緩慢,直至最近政府成立都市更新公司,公司大部分領導成員都來自地產商,令社會質疑政府為何不能廣納不同方面的人才以平衡各方利益,而都更公司成立至今的工作,都感覺只為了解決海一居事件。

  他續說,第五任行政長官賀一誠於競選期間,就都市更新提出了不少意見,尤其在祐漢的舊樓重建方面,他相信賀一誠旨在拋磚引玉,背後已有一套更詳細的計劃。但陳德勝直言,若祐漢的舊樓只按原來高度重建,推動小業主重建的誘因不大,最重要先降低舊樓重建的業權百分比,有關工作相當重要,不論降至八成、八成半、九成,都要討論,繼續維持只能百分百業主同意才能重建,將難以推行都市更新,他促請新一屆政府首要先走出第一步拋出方案供社會討論,讓社會達到共識。

  陳德勝進一步指出,祐漢7幢重建能否放高,放高後部分面積能否更改用途作為休憩空間、擴闊道路等,都牽涉該區詳細規劃的問題,然而總體規劃和詳細規劃至今仍未公布,他強調總規詳規必須先於都更工作,否則只會產生更多爭拗。他舉例最近氹仔王府酒店重建項目,因沒有詳細規劃,酒店項目高度引起區內居民反對。

  他又指,現屆政府曾拍心口表示總體城市規劃會於今年出台,後來又改口指今年完成首階段技術草案,但現屆政府任期還餘下2個月,至今連相關技術草案都「沒有聲氣」。他要求政府如期於今年內完成首階段技術草案,並要爭取在都市更新具體推行前出台總體規劃以至詳細規劃,以增加土地規劃透明度,平衡所有人的利益,否則都更沒有規劃,只是政府授權都更公司去買地建設,都更公司只是建築公司,甚至淪為圈地囤地。都更必須平衡所有人的利益,不能只偏向發展商地產商。