復常後本澳樓市成交量不升反跌 資產值從疫前1.2萬億縮至8000億

鍾小健籲撤辣重開投資移民

172

  【本報訊】澳門地產業總商會昨日下午在東方置地酒店藍宮宴會廳舉辦甲辰年新春團拜酒會。會長鍾小健表示,現時企業仍面臨資金流動性收緊,且疫後澳門樓市成交量相比2022年再跌3個百分點,全澳不動產資產價值從疫情前的1.2萬元億萎縮至不足8000億元。他建議政府將樓市作為改善經濟的切入點,包括透過全面「撤辣」提振樓市成交,激活投資及消費;同時放開投資移民,才足以讓樓市涅槃重生。

  銀行公會主席、立法議員葉兆佳,中國銀行(澳門)股份有限公司總裁陳曉平,中國銀行澳門分行首席業務經理劉旭光、資深業務總監楊志光,中國工商銀行中小企業市場總監、普惠金融事業部總經理林毓霞,大豐銀行副行長盧潔兒,澳門國際銀行助理總經理方凱,澳門大西洋銀行總經理陳懷亮等出席。

  鍾小健致辭時表示,內地及港澳均面臨股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎等3重壓力,令資金流動性大幅收緊,企業融資難上加難。此外,澳門樓價向下,成交低迷,部分企業及業主近年被銀行追收貸款本金,更令資金流動性變得更差,因此,本澳企業仍需時處理之前積壓的債務關係,要較長時間才能走出困境。

  靈活運用政策工具 助力樓市健康發展

  他又指出:去年樓市價量齊跌,成交量較2022年再跌3個百分點,而一手新盤大概呎價從1萬元跌至最近的6000元左右,回落達四成。按此推算,全澳不動產的資產價值從疫情前的1.2萬億元萎縮至不足8000億元,澳門中產居民身家縮水之餘,甚至負資產,面臨被銀行追收貸款本金(俗稱Call Loan)的風險。而隨著利率上升,供款壓力亦隨之增加,居民收入普遍在短期內難以恢復疫情前水平,導致消費降級,牽一髮而動全身。

  鍾小健建議政府將樓市作為改善經濟的切入點,因樓市成交恢復活躍,企業和投資者能夠套現,銀行亦會因成交轉好而願意增加放貸,銀行追收貸款本金的風險便會下降,市場現金流自然增加,這樣能帶動消費與投資信心,從而達到改善健康發展經濟的目的。同時,目前社屋、經屋供應開始滿足需求,特區政府收回過百幅閒置土地,將有條件透過增加供應來調控樓市,及有條件為樓市全面撤辣,增加庫房稅收入,建議政府在當前房地產市場疲弱的情況下,扶持私樓市場的平穩健康發展。

  他強調,不動產及工商服務業為澳門提供大量就業職位,若房地產成交持續疏落,恐引來新一波失業浪潮。建議政府透過全面撤回之前房地產的調控政策,提振樓市成交,保障業界生計及市民的資產價值,並激活投資和消費。倘全面撤辣後樓市出現過熱,有需要隨時可重新「加辣」,靈活運用好政策工具箱,積極的貨幣政策,讓樓市得以健康發展。

  鍾小健接受媒體訪問時表示,儘管政府已經作出一些「撤辣」措施,但房地產市場依然淡靜,個別單位成交價雖「壯士斷臂」,但成交量也未增加。他指出:現時仍有「辣招」存在是房地產最大的障礙,特別印花稅限制了外來投資者,「辣招唔撤,何來有(投資)信心?」他建議政府先全面撤辣,再開放投資移民,例如參考香港的3000萬元非住宅投資額,並要求投資移民購買商舖及寫字樓,從而釋放資金和人才。

  他表示,理解有市民擔心開放投資移民後會增加政府負擔,建議可考慮取得澳門身份證後,要求相關投資移民繳稅達到一定數額才可享受相應福利。他形容澳門樓市會「先苦後甜」,要像火鳳凰一樣涅槃重生,估計政府會考慮撤辣,有信心政府將「實事求是」研究撤辣的實際需要,但「減辣」不足以讓本澳樓市有起色,必須開放投資移民才能「嚐到甜」。