鍾小健冀首置可獲八成貸款

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  【本報訊】澳門地產業總商會昨晚舉行成立37周年會慶暨第十七屆理監事就職典禮。該會會長鍾小健表示,今年上半年總體樓價穩定,本澳基本上已消化外圍的不明朗因素,澳門經濟基調良好,大灣區內9個城市及兩個特區經濟蓬勃發展,基礎建設如火如荼,1小時經濟圈不斷深化,而港珠澳大橋落成更令澳門多了1個國際機場,該會預計將來旅客入境數字將會持續上升,帶動澳門經濟持續增長。故此,亦預計樓價將會隨經濟增長而上升5至10%。

  首5月住宅成交量同比跌一半

  典禮昨晚假漁人碼頭舉行,經濟財政司司長梁維特、澳門中聯辦經濟部部長劉斌、澳門中華總商會理事長高開賢、房屋局局長山禮度、法務局副局長盧瑞祥(代任)、市政署市政管委會主席戴祖義、行政會委員黃如楷、全國人大代表蕭志偉及林笑雲、立法會議員崔世平及黃顯輝、南光(集團)有限公司董事長傅建國、中國銀行澳門分行行長李光、澳門建築置業商會會長謝思訓等出席。

  鍾小健致辭時表示,據澳門統計暨普查局資料顯示,今年1至5月賭收共計1257億,較去年同期微跌1.6%;期內住宅單位成交平均價為每平方米106,728澳門元,較去年同期微跌2.4%;而今年1月至5月上旬住宅單位成交量為2550宗較去年同期的5206宗,急跌超過50%;而澳門註冊的地產經紀逾5000人,即平均每個月,10個經紀有9個未有單開。綜上所述,反映特區政府過去調控樓價得宜,使本澳樓價處於相對平穩狀態。但同時在本澳對住宅需求龐大的情況下仍出現成交急跌情況,對地產中介的衝擊自然首當其衝,其他如律師樓、裝修、運輸及家電零售等各行各業亦會帶來連鎖不良效應,該會認為地產業作為本澳社會重要支柱,住宅成交量是保障社會就業及經濟穩定的重要指標。

  冀放寬首置樓價按揭成數限制

  他又表示,今年1至5月的成交住宅,每個單位的平均實用面積為53.8平方米,較去年的61平方米下跌12%,意味著目前成交集中在面積細的單位;反映近期澳門樓市成交多數集中於總價小、面積小的單位上。一個健康的房地產市場,應該是大、中、小單位的成交宗數相差不遠,但現時大、中單位的成交比例相差很大,是因為現時金管局的按揭指引政策,未能把大、中單位納入首置貸款可達80%而致。

  鍾小健續稱,按照目前青年首置政策,44歲或以下的澳門居民購買800萬元以下的首個住宅單位時,可獲80%貸款,而超過800萬元的單位只獲得50%的貸款;因此該會建議:放寬首置澳門幣800萬元的限制,改為任何首置個案均可獲80%貸款。如此,有些家庭,父母子女兩至三代,6至8人可以同住。符合首置條件的人可以購入1500萬以上的大單位,如此,更可以鼓勵子女與父母同住,共享天倫樂。除此之外,現時金管局首置貸款80%的指引,只適用於21至44歲,其他年齡不給予優惠,該會亦建議取消年齡限制,全澳市民只要是首置個案便可享有80%的按揭政策。

  他續稱,根據2018年上半年推出取得印花稅政策,買家如購買第二套住宅時需支付5%的取得印花稅,在購入的1年內如果將舊有住宅出售,將可獲退稅。該會建議將1年退稅期延長為3年。因為只限1年內出售的話,澳門市民只能於1年的短時間內被動地低價出售舊樓,令他們沒有議價能力,只能急於在低於市價的情況下出售,以求符合退稅期限的要求。

  業主舉報非法旅館倡可免封印

  鍾小健表示,自2010年特區政府制訂禁止非法提供住宿法後,旅遊局與相關部門一直致力打擊非法旅館,一經發現住宅非法經營民宿,經營者可科處澳門幣20萬至80萬的罰款,並將有關單位封印半年或以上;該會一直大力支持有關部門依法施政,打擊不法分子,然而該會接獲會員反映個案,即使業主主動向旅遊局通報自己出租的單位被租客侵佔作非法旅館,在經有關部門查證後,仍會被強制封印有關單位逾半年之久,當中損失無從追討。為鼓勵業主與政府同時監督好非法旅館行為,該會建議如業主發現所擁有單位出租後租戶私下經營非法旅館,業主向有關部門舉報,可豁免封印單位,並優先處理。

  他指出:澳門有許多年輕人欲加入地產業,但現時高中畢業是考取澳門地產經紀准照的必要條件。該會盼望政府放寬上述學歷限制,改為完成房屋局制訂的地產經紀資格考試作為成為地產經紀的唯一條件,由僱主自行決定招聘員工的學歷要求,並解決及增加澳門年輕人的就業機會和創業機會。

  另外,鍾小健又指出:地產業總商會定將全力支持昨日正式宣布參選新一任行政長官的賀一誠參選,並寄希望他領導的新政府進一步推動本澳四大支柱產業房地產建築行業,完善相關法律,提高行政效率,制訂符合並促進澳門房地產發展的政策,使傳統支柱產業轉型升級,進一步帶動就業和服務民生。