金管局:暫不宜放寬青年首置限制

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  【本報訊】對議員葉兆佳建議解除澳門居民首置的樓價及年齡限制,金管局行政管理委員會主席陳守信回應稱,要考慮會否對澳門的金融穩定帶來風險等因素,特區政府現階段不宜放寬措施。

  議員葉兆佳希望政府檢討房地產市場需求管理措施,建議解除澳門居民首置的樓價及年齡限制;考慮將首個居住用途不動產印花稅的徵稅期,修改為買賣合同起計6個月至1年內繳付。

  毋需變更房地產市場稅務措施

  陳守信回應稱,若放寬青年首次置業的樓價上限及年齡限制,一方面降低措施的針對性,同時削弱需求移轉效果,同政策初衷違背,需要審慎考慮及研判。除要考慮市況、居民置業能力外,亦要考慮會否對澳門的金融穩定帶來風險。

  他續稱,澳門整體樓價偏高,經濟受疫情影響收縮的情況下,將會加重樓宇按揭供款家團的經濟負擔,例如銀行業界推出的還息不還款的臨時措施,已審批近7000個客戶申請,顯示有相當部分的供款家庭,面臨財政壓力,進一步放寬澳門居民首置按揭的樓價限制,意味居民的按揭貸款及每月供款金額都會上升,另一方面加大供款市民的財務壓力,在經濟下行時期增加銀行體系的信貸風險。

  他稱,現時環球經濟深度調整,特區政府現階段不宜放寬措施,當中顧及置業人士的供款負擔及防控金額風險,而局方將適時檢討措施。

  至於非首置不動產印花稅,財政局局長容光亮表示,當局持續關注房地產市場變化,認為現時沒需要推出或變更房地產市場稅務措施,以免向市場參與者發出錯誤訊息,但仍會持續關注市民狀況。

  對於商戶周轉資金能否以樓宇抵押,陳守信回應稱,現時的樓按政策,主要基於樓市的可持續發展,以及金融穩定。中小企融資方面,政府有其他措施,如工商業發展基金支援中小企,政府會因應不同政策目標,援助中小企以及疫情之下困難的商戶。