祐漢7幢樓群環境惡劣 李良汪冀加快落實重建

都更需顧及持份者合理訴求

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  【本報訊】黑沙灣新填海區「P」地段暫住房及置換房建造工程資格預審日前開標,整個地段建造工程分4個標段,預計2024年下半年竣工。民众建澳聯盟理事長李良汪表示,本澳舊區殘危樓宇眾多,30年或以上樓齡的樓宇超過4000幢,當中不少因日久失修,導致出現不同程度損耗老化,尤其祐漢7幢樓群環境惡劣,有必要加快推動及落實都更重建工作,推進過程中需顧及各持份者合理訴求。

  李良汪表示,祐漢7幢樓群除住戶以外,還有100多戶為「住宅登記」的地舖及樓上舖,當中包括經營餐飲或零售業務。有樓上舖的經營者曾反映,他們亦希望盡快啟動都更重建工作,惟擔心日後能否繼續營業。他認為,要進一步提升各方配合都更工作的意願,建議政府在推進相關工作的過程中,需顧及各持份者合理訴求,確保相關業主及商戶利益不受影響的原則下,按照區內實際情況妥善安排,增加更多業權人配合都市更新工作。

  僅收集五成半業主資料

  他又指,都更公司於「祐漢7幢樓群」的入戶調查數據中,四成半為租戶,業主只佔約三成,部分單位更處於空置狀態,而據悉都更公司只收集到約五成半業主的資料。按當局諮詢文本建議以樓齡劃分業權比例,樓齡愈高,重建業權比例愈低,30年至40年樓齡需九成業權人同意、40年以上樓齡需八成業權人同意,即使被認定為殘危及妨礙公共衛生或安全且已被拆卸的樓宇,亦需六成業權人同意,祐漢7幢樓群要盡快推動重建工作似乎仍困難重重。李良汪稱,「祐漢7幢樓群」入戶調查研究報告將於本月公布,期望都更公司因應收集所得數據開展下一階段工作,並繼續透過不同途徑聯繫及推動業權人配合都更進程。

  李良汪續表示,去年當局公布的城市總體規劃草案,通過功能分區的定位,加快落實相關建設,引導各區系統性發展,當中提出將祐漢7幢樓群所處的「北區2」列為都市更新優先發展區域,可見當局在制訂相關規劃時已充分考慮居民意見,汲納社會共識,惟涉及都市更新相關的法律法規就有30多部,部分沿用多年,無法滿足現時社會發展,建議除於今年底將送交立法會審議的《都市更新法律制度》法外,還應審視與都更相關的法律法規,避免日後對都更工作造成影響。