都更方式要多樣配合業主情況

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  【本報訊】都市更新法律制度正進行為期60日公開諮詢,不少市民關注重建賠償,希望「樓換樓」,以及重建時可以放高及增設公共設施等。法務局法律草擬廳代廳長梁穎妍強調,都更方式一定要多元才能配合每個小業主的情況;至於重建補償,具體需由都更實體和業主透過協商達成共識,都更公司會以社會利益出發,而非營利為目的。

  澳門電台時事節目《澳門講場》昨探討都市更新法律制度諮詢文本。

  期間,不少市民致電節目,主要關注賠償方式,以及希望祐漢舊區率先都更。其中,市民劉先生反映,家人住在司打口唐樓,未來重建費用由業主自付,但他現時還有一層樓要供,唐樓樓齡大又不值供,無能力幫助家人改善生活環境,所以他較傾向「樓換樓」賠償方式。也有自稱居住在祐漢牡丹樓的何先生反映,大廈天台生了雜草又漏水,石屎出現裂痕,已變為危樓,希望盡快都更,並希望「樓換摟」。市民梁先生希望有誘因吸引業主重建,例如放高及增設公共設施,或「樓換樓」。也有市民關心「前舖後居」、居住用途改商舖等補償。

  重建大廈放高要遵守法律規定

  出席節目的法務局法律草擬廳代廳長梁穎妍回應時強調,都更方式一定要多元、多樣,才能配合每個小業主的情況,除了政府規劃區可以都更,只要都更不單是重建,亦包括樓宇維修保養,為此都更亦會推動樓宇維修,讓樓宇保持良好狀況。

  她表示,都更補償的誘因有多樣性,文本提出的樓換樓、現金補償和津貼,實際上可能複合存在幾種補償。她舉例說,若業主原本擁有1000平方呎的舊樓單位,在重建時可選擇更換同等價格,但呎數較細的單位,或補錢更換較大的單位。她強調需由都更實體和業主協商哪種補償才最合適不同的個案。至於補償比率,以及當樓換樓後與原本單位價格仍有差距時是否可再以現金補償,她表示,當局目前正聽取社會意見,歡迎市民在諮詢期間踴躍發表意見。

  被問到非居住用途舖位的補償方式,梁穎妍表示,文本提出以現金和津貼補償,但不排除還有其他選項,認為要審慎處理。她又指出,都更公司會以社會利益出發,而非營利為目的。

  至於重建時可否放高,工務局城市規劃廳廳長麥達堯表示,重建的項目可否放高或加大容積,需遵守現行法律法規,例如要視乎建築物所在區域是否受到文物保護限制,或航空限高限制。他稱,目前的舊樓有不少是低層樓宇,若現行法律許可則可放高,認為放高可增加業主重建的意欲。

  麥達堯又表示,都更的規劃會與總體城規及其他交通等規劃協調,所有規劃正加緊進行。