【本報訊】本澳網上時事節目《濠江開講》昨邀請企業家葉麗軍及澳門執業大律師麥興業出席，由葉麗軍分享澳企投資進駐橫琴產業園營商的失敗經歷。她說，創業前期因內地企業合作夥伴一夜之間音訊全無留下爛攤子，其後又因租金補貼遲遲未有發放影響營運策略，導致資金鏈斷裂欠租而被趕出園區甚至惹上官非。麥興業呼籲投資者在簽署租賃合同時要細讀合同內容，了解自己的權利和義務，以保障自己合理權利，並且當補貼申請了一段長時間仍未有下文時，要多加跟進確保合乎申請資格。
葉麗軍表示，橫琴粵澳產業園於2019年底來澳招商，介紹未來發展方向及優惠政策，吸引本澳創業者入駐。她說，當時因為園區提供的優惠條件吸引，聲稱能夠補貼3年租金，相當於可以零資金入駐園區，考慮到入駐園區月租金約7萬多，3年補貼即省下200多萬，可用作創業資金，並考慮到澳門傳統產業逐漸衰落，也想趁著這個大好時機，快人一步到橫琴發展，於是決定大展拳腳。但入駐後實際上只跟園區簽定租賃合同，卻未見園區有將招商宣傳的政策以文字或文件形式簽定合約。她說，畢竟對政府有信心，就沒有注意到這個問題，這亦是現在遇到問題後才想起之前無做好防範。
隨後，葉麗軍跟內地兩個大型企業合作入駐粵澳產業園，2019年入駐後開始裝修，當時粵澳產業園給予6個月裝飾期。當時合作方面，葉麗軍扮演平台資源角色，內地兩個投資方分別負責資金和技術，由於過程中他們突然出現其他狀況，在裝修完正式開業後一夜之間竟音訊全無。
租金補貼遲遲未發致斷資金鏈
因前期工作都由葉麗軍對接，包括前期費用的支出，大部分都由她先墊支；當另外兩個合作夥伴失蹤後，幾百萬的裝修費都由她獨力承擔。葉麗軍說到，當時的經濟能力還有有條件支撐，且考慮到企業從事的產品是科技食品類，主打產品是植物肉及藥食同源的功能性零食，當時考慮到自己有一定經濟基礎，就繼續堅持拓展這個產業，組建團隊到北京農大找專家作為技術股東合作，其後都正常運營，即使碰上疫情，艱苦經營，但都一直堅持，投入資金累計超過3000萬元。不過她指，有關產業園招商宣稱的租金補貼至今仍未到手，據園區表示，租金是先交後補貼，按季度申請按季度補貼，葉麗軍認為即使按季度申請，最多應僅需預備3至6個月的租金，政府的補貼就能下來，但到目前為止，她指2021年7月至9月的補貼至今一分錢都未拿到；2021年10月時因疫情持續，資金鏈出現問題再無錢交租。同時，由於10月至11月未有交租就無法申請補貼，但她原計劃是7月至9月的補貼下來就能夠交10月至11月的租金，怎料補貼遲遲未發。
律師籲簽約看清內容保障自己
產業園在她欠租3至4個月就開始追討，期間葉麗軍曾向園區反映情況申請延期，當時園區提出方案建議她搬到較細的地點，但由於企業是根據發展需要而選定場地，若搬去其他地方，裝修費用由誰負責？至本月12日，產業園通知葉麗軍終止合同並起訴她的企業欠租，採取停水停電，並封鎖工廠大門。葉麗軍嘆言，初時就是由於產業園的免租政策才入駐，但現在因為欠租而被起訴，實在令人無奈。她認為在入園之前應要有清晰說明，要多長時間才批出補貼，才能讓企業評估要預備多少資金，而且申請審批過程產業園從未給予任何消息，資料統一由產業園提交，直言補貼政策無法「接地氣」，並且因為其補貼沒有及時發放，反令投資者被園區起訴。
麥興業表示，留意到網上有很多有關產業園的資料，提供的優惠政策很吸引，而有關葉女士的個案，她的確符合補貼條件，但首先應清楚補貼主體，是由政府還是園區發出，根據資料應由橫琴新區商務局審批，可能由產業園幫忙申請，會出現要求先交租後補貼的情況。
他說，明白如葉女士的個案於去年9月已開始申請，但至今仍未發放，的確會令企業造成風險和壓力。不過確實要搞清楚津貼主體和業主主體是否同一方這個細節，以及在簽署租賃合同有關的內容要細讀權利和義務，才能保障自己的權利。同時，他指出：假設補貼已經申請一段長時間，便要多加跟進以確保合乎申請條件。