趙俊源倡開培訓班助成立業主會

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  【本報訊】房屋局早前表示,仍有200多棟有物管公司的大廈未召集首次業主大會,街總大廈管理資源中心副主任趙俊源認為,數字不太理想,建議為管理公司增加開設培訓班,讓他們理解法律的阻嚇性,提高協助成立業主會的意欲。

  《分層建築物管理商業業務法》訂明,分層建築物管理商業業務准照持有人,如其所管理的分層建築物尚未依法召集所有人大會的首次會議,應自法律生效之日(2018年8月22日)起3年內依法召集。據當局表示,目前仍有200棟大廈未召集首次業主大會,趙俊源認為,數字不太理想。

  「一些管理公司不熟悉開業主會的流程或相關的法律,如果房屋局開培訓班,對小業主、管理公司及對澳門都是良好的做法。」他建議當局研究增加阻嚇性的懲罰,讓管理公司加大意欲協助召開業主會,同時建議為管理公司增加開設培訓班。

  倘未有協助召集業主會的管理公司,可被科處1.5萬至15萬元。趙俊源表示,目前最高的罰金有足夠的阻嚇性,但並非所有管理公司都具有相關法律的專業知識,可能不清楚不召開業主會或履行相關義務以及相關的最嚴重後果。倘房屋局開設培訓班,讓管理公司知道相關法律,包括介紹如何開會,不開會有何罰則,對管理公司有一定程度的保障,讓他們理解阻嚇性,提升成立業主會的意欲;他同時希望確切寫明協助大廈開業主會後,對管理公司的好處。

  對於「新物管法」及「大廈管理法」的實施情況方面,他表示,2018年實行新法以來,比《民法典》時期召開業主大會、管理機關的手續相對簡化,「以往規定要寄掛號信,目前不需要,這方面能減輕業主的負擔。」

  據悉,因應疫情關係,今年首半年有很多業主大會推遲,趙俊源表示,疫情現時雖然放緩,業主會仍會盡量減少出席人數,所以就要向業主收取授權書,由於涉及提交身份證副本,對較注重取得個人資料的小業主而言,則比較難收集,所以變相減低業主會的出席率。他又指出,管理公司自行的編寫的召集書內容可能會有問題,導致開會不太暢順。

  街總大廈管理資源中心去年協助超過100棟大廈召開業主大會,大部分順利開會,並定期收到管理公司對召開業主會的相關查詢,趙俊源表示,證明了管理公司有一定意欲協助大廈開業主會,法律運作具有成效。「管理機關對大廈管理有好處,如果有條件開業主大會,能讓住戶可以有享受更舒適的生活環境,是最好的選擇。」