議員冀全面撤辣提振市場信心

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  【本報訊】立法會昨日以緊急程序一般性及細則性表決通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案,即俗稱的「撤辣」。議員期望法案通過後有助提振市場信心,活躍市場交易。他們並促請政府續完善5階梯房屋政策及評估需求,調整各階梯的定位,建立無縫銜接機制,並制訂長遠規劃方案,讓各階層居民能按照自身需求選擇合適住屋方案。

  立法議員、銀行公會主席葉兆佳會後接受訪問時表示,現時「全面撤銷樓市辣招」是合理及適當的,相信對樓市會有正面影響,但暫時難以評估對未來樓價的影響。葉兆佳認為,樓市恢復由買賣雙方的供需決定,同時增加市場流動性,對地產界、金融界等各行業都有利。

  至於銀行審批貸款方面,葉兆佳表示,銀行審批貸款主要考慮置業人士的經濟情況,亦有考慮樓宇的估價,他強調本地銀行一直對本地居民置業採取較支持的政策。被問及青年首置貸款由最高按揭九成下調至七成,葉兆佳認為,是政策取向問題,不涉及對錯,青年首置九成是過去政府出台「辣招」後,再相應推出幫助青年置業的措施,現在劃一最高按揭七成,是重回最初的做法。

  還款期正常銀行不主動call loan

  有傳媒問及本澳銀行有否出現「call loan」(銀行主動要求按揭借款人償還欠款)的情況?葉兆佳說,本澳銀行界共識只要樓宇按揭借款人還款期正常,銀行不會主動要求提早還款,亦不會因為樓價下跌而追討貸款,現時銀行主動追討貸款的情況很少。

  立法議員李良汪則表示,立法會通過「撤辣」法案,是回應社會訴求。但他指香港宣布樓宇「撤辣」的同時,仍有公屋建設配套可供應未來10年所需,反觀澳門的5個階梯房屋政策,雖然社屋已開放恆常申請,長者公寓即將公布名單,但經屋及夾屋暫緩興建,換言之若現時有置業需求的青年只能購買私樓或橫琴新街坊。李良汪強調房屋並非「今日建聽日就有」,必須提前規劃,促請政府盡快重啟房屋需求政策研究。

  保持土地合理供應市場健康發展

  另外,議員馬志成、胡祖杰、高錦輝、陳浩星在聯合表決聲明中表示,政府審時度勢全面「撤辣」,期望法案通過後能提振市場信心,活躍市場交易,最終促進不動產市場健康及可持續發展。不動產市場對社會、經濟、財政等諸多方面有重要影響,為確保不動產市場的穩健發展及運作,政府實施動態調整政策,以兼顧居民的住房需求及市場健康發展,同時增加土地及公屋供應,滿足不同居民訴求,達到社會整體利益的平衡。期望法案通過後,政府密切留意市場情況,保持土地合理供應,適時調整不動產相關措施,促進整體市場良性健康發展。議員顏奕恆、何潤生、梁鴻細認為,近年本澳樓價及成交量都有所下跌,影響不動產的流動性,加上近期內地不少城市以及香港都相繼作階段性調整,採取各種不同的穩定樓市或「撤辣」措施。澳門特區政府這次參考周邊地區推出樓市政策最新措施,並根據本澳社會及樓市的實際情況再次「作出調整」,相信是希望採取積極的措施促進樓市的活力,穩定市場信心,亦對有需要買賣不動產的企業及家庭起到一定正面作用。

  冀完善五階梯房屋政策無縫銜接

  然而,他們認為,調整樓市相關措施的本意應是穩定經濟和民生,而不是要令炒風重現,因此政府有必要繼續密切關注本澳樓市的變化,持續評估市場情況及相關風險,若出現負面影響,必要時可以再次適時推出調控措施,讓樓市維持平穩健康發展。並期望當局持續完善5階梯房屋政策,讓各階層居民按照自身需求選擇合適住屋方案。

  議員馬耀鋒、黃潔貞表示,不動產始終關係居民的家庭發展及生活幸福感,國家領導人明確指出「樓是用來住的,不是用來炒的」,特區政府「撤辣」促進市場自由發展的同時,仍需時刻監察不動產市場的變化走勢,有必要時要果斷出手,嚴防樓價不合理飆升。更重要的是,近年政府積極構建房屋5階梯政策,與之相關的主要立法工作均已完成,令政府具條件以社屋、經屋、夾屋作為調節私樓的槓桿,但近月經屋及夾屋停建的訊息在社會引發不少討論;他們建議政府持續評估「房屋五階梯」需求,調整各階梯的定位,建立無縫銜接機制,並制訂長遠規劃方案,確保「上樓難」不再困擾有置業需要的居民。