謝思訓倡樓市撤辣檢視公屋供求

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  【本報訊】昨日中華總商會「2024澳門工商業座談會」上,澳門建築置業商會會長謝思訓建議政府繼續撤銷及放寬房地產需求管理措施,以釋放巿場流動性;積極檢視公共房屋供應及需求,以避免供過於求;現時批則進度緩慢,使開發周期延長,建議有關部門檢討審批流程。

  謝思訓表示,本澳住宅巿場面對的問題包括:回顧住宅成交量及買家身份,現時澳門住宅巿場已不存在嚴重炒賣行為;在低成交量環境下,巿場嚴重缺乏流動性;在環球經濟前景繼續面對挑戰的背景下,未來住宅供應量仍然維持高水準;由於利率走勢尚未明朗,高息環境可能維持一段時間;澳門自去年開始實施《信貸資料平台》互通的指引,基本上已限制了投資需求。

  檢視都市更新審批流程

  對此,謝思訓提出以下建議:在面對經濟前景不明朗及本澳未來龐大的供應量,應盡速繼續撤銷及放寬房地產需求管理措施,以釋放巿場流動性,滿足一般市民換樓需求;在過去兩個經濟房屋項目的申請人數相繼下降,應積極檢視公共房屋供應及需求,以避免供過於求,及浪費澳門土地資源的現象;城巿規劃方面,新城A區(東區-2)詳細規劃草案曾於2022年作諮詢,並於去年5月完成諮詢總結報告,然而澳門其他區域仍然需要明確的詳細規劃,這方面應加速推進各區域的詳細規劃諮詢,雖然《都巿更新法律制度》於去年6月實施,但其具體執行方面未暢順,建議有關部門檢討;現時批則進度緩慢,使開發周期延長,建議有關部門檢討審批流程。

  另外,謝思訓亦發表有關建築範疇的意見。他指當局公布今年將有部分公共房屋落成,包括慕拉士和A區的3幢公共房屋,雖然售價只是私人樓宇的30%,但目前反應一般,部分用家希望房屋除了居住外仍具投資保值功能,私人房地產正好為這些用戶提供選擇。建議當局對有關情況作精準調查評估,調整政策,適當平衡公共房屋和私人發展項目的比例;制訂措施,活化私人房產市場,推動經濟發展。

  他並建議當局鼓勵年輕一代投身建築業,扶持本地承建商更新生產系統,由傳統的體力勞動進化為「智造生產」,利用科技改善施工環境,重新塑造建築業的形象;建議當局可考慮倣傚國內的城市,調撥資源對市內的老區作重整和活化用途,協助改善舊城區的居住和營商環境,制訂政策,鼓勵舊城區的發展和重建,正好為本地建築師、工程師和中小型承建商提供機會,並吸引年輕一代重回舊城區居住和營生,令澳門的世遺城區可以保育和發展。