【本報訊】民众建澳聯盟昨舉辦「民众講壇」，討論議題為「經屋乏人問津、長者公寓租金或高，澳門房屋政策何去何從？」主講嘉賓、立法議員、民众建澳聯盟理事長李良汪指出：除了社屋已恆常性申請比較穩定外，其他4個房屋階段都有不同轉變，包括經屋需求大減，夾屋定位尷尬，長者公寓租金未必符合社會實際需求。他認為政府若要繼續維持5個房屋階梯，建議從布局、規劃、數量和定位上都要作出檢討和調整，否則擔心5個房屋階梯政策未必能符合實際的社會變化以至將來整個房屋政策的需求。
講壇昨早在民众建澳聯盟禮堂舉行，由李良汪，立法議員、傳新澳門協會副會長林宇滔，中區社諮委黃成彬，公用事業關注協會理事長鄭仲輝主講。
經屋具條件恆常申請
李良汪表示，現屆政府提出5個房屋階梯，希望可以「兜底」照顧每個有住屋需求的群體，但隨著近年經濟環境變化，居民對不同類型樓宇的需求都有較大轉變。他指，最新一期2023年經屋申請，由9月27日開始至昨日只收到700多份申請，當中不排除有部分是上一期有申請的家團繼續重複申請。他坦言雖然現在仍處申請期，但可大膽假設最新一期經屋申請人數肯定較以往大幅減少，相信與2021、2023年期的經屋永遠姓「經」、去投資化，以及根據現行《經屋法》定價機制，價格將較以往大大提升有關。他建議隨著經屋需求大減，未來A區仍有大量經屋單位建成，經屋已有條件實施恆常申請，期望特區政府盡早做好前期修法工作，讓有需要的申請者盡快上樓。
他續說，除了經屋需求大減，夾屋定位亦非常尷尬，而《夾屋法》提出夾屋的定價是參考相鄰私樓價格，氹仔偉龍馬路附近唯一住宅最近呎價跌至3000多元，相信對夾屋甚至經屋的定價都有影響。私樓方面，最近兩幅土地拍賣僅有1幅競投，另1幅則流標，私樓市埸成交量不高、樓價有一定的回落。
長者公寓方面，李良汪指該會收到的訊息是長者公寓租金相對偏高，未必符合社會實際需求，且只有首批700多個合資格長者可獲首3年八折優惠，期望所有1800個符合申請的長者都應享有折扣優惠，否則未能體現公平性。他亦建議3年後有審查機制，若長者能力未能負擔原價租金，便可保留八折優惠，令長者公寓政策能夠符合社情民意。
公屋私樓無中長規劃
另外，林宇滔表示，2019年的經屋有16年禁售期，2021年經屋姓「經」，他質疑政府將經屋夾屋化，再將夾屋經屋化，公屋政策愈改愈複雜，愈來愈不穩定，反映政府長期缺乏整體房屋規劃，公屋私樓供應均毫無整體中長期規劃可言。
至於長者公寓，林宇滔說，居住在唐樓需要上落樓梯，對行動力有限，甚至不便的長者確實是生活大難題，也嚴重影響長者社交和生活質素，故社會對長者公寓有需求，惟長者公寓每層有55個單位，加上是開放式設計，不符合大部分長者的生活習慣，他認為當局在長者公寓的規劃和設計沒有與市民充分溝通，收集意見。
黃成彬則表示，對於新一期經屋申請數量較少，相信因政府的房屋政策還提供了夾屋、長者公寓，甚至橫琴「澳門新街坊」等的選擇，故市民持觀望態度。他又指，收到不少反映，長者公寓租金比較高，社會有意見希望政府協助長者出租現有唐樓，將租金置換長者公寓租金，但擔心長者的唐樓較難租出，期望政府後續公布更多措施。