論壇講者斥千個T1經屋資源錯配

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  【本報訊】政府計劃年中開放新城A區4000個經屋單位申請,其中1000個為T1(一房一廳)單位,出席《澳門論壇》的大部分主講嘉賓認為資源錯配,促請政府多建T2或T3單位。地產業總商會常務副理事長王世發建議,政府應確保所有申請經屋家團的成員均是澳門永久居民。

  澳廣視時事節目《澳門論壇》昨探討經屋問題,議員區錦新、街總房屋關注組召集人梁桂萍、新青協副會長劉佐春、王世發出席。發言市民批評目前經屋政策失敗、施政混亂,認為將房屋問題推給下屆政府處理。

  區錦新重申,新城A區供申請的4000個經屋單位中,有1000個是T1(一房一廳),絕對是資源錯配。在經屋供應量不足的情況下,無論分組抽籤或計分排序,必然對有長者的核心家團有利,對個人申請者不利,導致真正對一房一廳有需要的人無法上樓。

  劉佐春表示,過往數據顯示,個人申請T1單位的成功率低,倘有3至4人的家團住T1,將來一定無法住下去,但房屋又處於16年禁售期,無法換樓,政府應盡量減少1房單位,多建2至3房單位讓家團申請;梁桂萍表示,目前經屋根本不再需要一房一廳的設置,經屋設計與用家需要不相符,經屋單位未必需要間隔。

  王世發表示,目前私樓新盤較多一房或開放式單位供應,主要是2018年2月政府推出青年首置,令800萬元以下單位可貸款八成,即100多萬元首期情況下,用家已可上車;但2房單位多超過800萬,需要付400萬元首期,故發展商傾向推出細單位。

  倡經屋申請家團全永久居民

  區錦新又表示,政府修改《經屋法》收緊申請資格以減輕政府壓力,他對此表示反對。經屋總體供應量不足,必然導致甚麼分配方式都無法解決問題,促請政府定期接受經屋申請。

  梁桂萍表示,即使現時開隊,但「陪跑現象」一樣令青年氣憤,核心家團「攞曬」,她建議政府訂定出3個組別的比例,當中撥出一部分讓青年家庭上樓。

  王世發表示,問題歸根究柢是澳門土地供應不足,導致澳門太多人爭經屋,政府要放寬青年首置比例,釋放舊樓,增加中價樓供應,同時希望加快土地供應。他表示,經屋上樓機會要留給更多本地人,應考慮申請家團的所有成員都必須是澳門永久居民。

  修改《經屋法》建議將申請門檻由18歲調高至25歲。有市民表示,2013年18至25歲經屋申請人只佔0.05%,為何要扼殺青年申請?批評政府不合理;青洲坊會副理事長陳鳳在台下發言時表示,政府不是慈善機構,土地資源有限,新移民「7年又一批」,不夠讓市民申請,經屋不應「包曬」,贊成提升申請門檻至25歲,因相關人士沒經濟基礎和社會經驗。

  供應不足控樓措施難阻樓貴

  王世發表示,18至24歲人士買私樓的情況一直存在,不少家長見到澳門樓價向上,將自己物業按出讓子女上車。他認為,目前主要是樓宇供應不足,無論政府用甚麼措施調控,樓宇都會貴,政府應研究如何增加土地供應量,而不是調升申請人年齡下限;劉佐春亦認為,政府理由不充分,不應用年齡剝奪青年申請經屋的權利,目前收入上限下限已反映申請人有沒有能力。

  對法案建議放寬經屋家團成員若干年後購買經屋的限制,區錦新表示值得肯定,但社屋方面沒有需要結婚的規定,申請經屋卻需要規定同本地居民結婚,做法奇怪。他表示,一常會普遍認為不應再加設限制;至於今年經屋開隊能否趕及使用目前正修改的《經屋法》?區錦新認為可行性不高,相信會沿用現行法律,因不知政府修改文本後何時再呈交立法會。

  亦有市民關注長者住舊樓要行樓梯,舊屋換新屋又難以負擔。區錦新表示,一直推動政府啟動舊區重建,對長者而言才能改善他們的生活質素;梁桂萍表示,政府可考慮讓居於唐樓的長者,或沒有家庭成員的人作申請,研究興建「長者房屋」,政府向他們提供基本設施,讓市場上有更多舊樓釋放出來。