掌握法律實施所遇問題 加強法律宣講支援業主

設機制推動業主積極管理大廈

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  【本報訊】《分層建築物管理商業業務法》中有關「分層建築物管理商業業務准照持有人,如其所管理的分層建築物尚未依法召集所有人大會的首次會議,應自法律生效日起3年內依法召集」,該規定將於本月21日正式生效。立法議員梁孫旭表示,樓宇管理問題多、影響大,與居民息息相關。上述規定即將生效,相信有助推動大廈成立管理委員會,期望各方努力處理好樓宇管理面對的問題,為大廈業主營造更好的居住環境。

  梁孫旭稱,過去房屋局亦有推動大廈成立業主會,但由於樓宇數量多,有關工作量大;當《分層建築物管理商業業務法》生效後,管理公司負有相關推動成立業主會的責任,相信會更直接和方便。基於法律實施近3年,相信業界並不陌生,對規定的正式生效應有所準備。

  不過,成立大廈管理委員會,並非管理公司單方推動就能成事,更需要一定比例的業主支持和配合,也要有業主願意擔任委員會管理職務。

  他指出:現時在各方努力下,不少大廈已依照法律規定成立管理委員會,但仍有部分大廈因小業主參與情況不理想,導致不能成立。大廈管理問題牽涉千家萬戶,除發揮管理公司的作用外,能夠成立管理委員會的關鍵是小業主的積極參與,梁孫旭建議當局積極檢討法律實施3年過程中出現的問題,透過完善法律法規和措施,推動業主積極參與大廈管理工作。

  梁孫旭進一步指,小業主參與大廈管理的積極性不高,多由於誘因不足或者缺乏管理知識、指導和技巧。據接觸的個案顯示,一些「三無大廈」出現問題,例如滲漏水需要解決時,往往會求助房屋局,此時對推動成立業主會是很好的契機,期望當局有主動推動機制。

  令業主了解處理大廈問題方法

  而針對一些有管理公司協助而部分業主有意願參與的情況,往往由於業主擔心缺乏管理知識和指導,即便管理公司能夠勉強組織召開首次大會,但因無人擔任管理職務,結果導致無法成立管理機關;期望當局為有需要的業主提供協助,以及法律宣傳講解等。

  他強調,房屋局有委託機構,針對樓宇管理進行調查,了解小業主參與大廈管理的情況,由於相關法律實施近3年,當局應透過相關調查,掌握法律實施過程中出現甚麼問題,再對法律進行檢討。另外,要加強法律法規的宣傳講解,令業主明確大廈管理責任,了解處理大廈問題的基本方式方法,提升參與意識。