袁漢均倡階梯式門檻成立業主會

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  【本報訊】房屋局日前表示,本澳有200多間有管理公司的大廈未召集業主大會。民众建澳聯盟副理事長、大廈事務委員會主任袁漢均表示,仍有不少大廈未成立業主會的原因,是本澳小業主對有關方面的意識比較差,並建議成立業主會的門檻能設階梯式,戶數愈多的大廈應放寬百分比。

  袁漢均表示,全澳有7000多幢樓宇,當中有300多幢有業主會,前日房屋局指有200多間有管理公司的大廈未召集業主大會,管理公司其實可協助大廈居民成立管理機關,據了解部分管理公司已開始組織小業主成立業主會。而仍有不少大廈未成立業主會的原因,主要是本澳小業主有關方面的意識比較差,對成立管理機關若無其事,除非大廈發生斷水斷電事故,才會開始關注和主動成立管理機關。

  他又提到,年輕人基本很少參與大廈管理機關的工作,長者文書方面可能不夠理想,只能讓空閒時間較多的業主參與,造成業主會成立和籌備的工作都比較困難;另一方面,成立業主會需15%大廈小業主同意才能通過,有關門檻較高,亦是業主會較難成立的主要原因之一。

  袁漢均坦言,現時本澳30年以上樓齡的大廈有很多,若大部分舊樓都沒有業主會,將存在很大的問題,例如發生斷水、斷電,以至升降機故障,甚至大廈外牆有石屎或鋁窗掉到街上,卻沒人主持大局,牽頭其他業主處理問題,將會非常「大鑊」。

  袁漢均希望房屋局更多落區宣傳,特別針對仍未成立管理機關的大廈,透過管理公司多張貼海報,提高業主的意識,讓市民知道成立管理機關的作用和重要性。他又指現時成立業主會需有15%小業主同意,但戶數愈多的大廈,往往愈難成立業主會,建議成立業主會的門檻能設階梯式,對於100戶以上的大廈,應逐級放寬百分比。而對於唐樓,不少是租戶,更難成立業主會,建議為樓齡較高的店樓設成立業主會的簡易程序,期望透過各大廈成立業主會,更好推動大廈的安全。