【本報訊】近日都更公司先後拜訪多個社團，介紹「祐漢7幢樓群」片區重建規劃方案。街總理事長陳家良表示，日前街總組織祐漢居民及7幢樓群業主與都更公司座談，期間他們最關注的是重建費用、重建工期以及重建期間的安置問題，都更公司都一一解答。陳家良又指，推動重建最大的困難給予居民信心，據了解都更公司仍然會採用先易後難方式，優先重建業權收集完整的樓群，成功完成1幢重建，居民看到成功的案例，餘下幾幢的重建將會更容易。
重建後公共空間營商環境有改善
陳家良表示，都市更新是街總長期跟進的工作項目，日前街總北區辦事處舉辦「都市更新話你知」座談會，邀請都更新公司代表介紹「祐漢7幢樓群」片區規劃方案。他指當日街總聯繫很多區內居民參加，當中有幾十人是順利樓等「祐漢7幢樓群」的業主，讓都更公司直接與業主溝通。他引述當日都更公司代表在會上做了詳盡解釋，包括重建後7幢樓群片區的環境，增加的公共空間、步行街、休憩區等，商舖營商環境亦有改善，居民對於重建後的效果圖都很滿意，尤其現在「祐漢7幢樓群」環境比較惡劣，居民對有關規劃非常認同並感謝都更公司。
他續說，是次重建方案，都更公司是以協助重建的角色參與，重建期間業權一直屬於業主，不會更改，只是簽署協議由都更公司協助代為重建，但業主要先支付重建費用。他總結區內居民和業主重點關注3大問題，包括重建費用，特別是部分業主擔心未能負擔，以及重建需時，重建期間的居住問題。
出售車位銀行支援可助業主紓困
都更公司對於有關問題均作出回應，陳家良指出：重建費用方面，都更公司指將來重建後多出來的公共空間，例如車位等，出售後的費用可返還業主，「計番條數」最終業主的花費可能不多。倘若部業主有經濟困難未能承擔初次費用，都更公司已聯繫銀行，因重建後是新樓宇，銀行可做相應的抵押或貸款，透過金融手段如銀行的支援去解決問題。
工期方面，陳家良引述都更公司指，會有合理的工期，但因仍未真正動工，故現階段未能得出實質工期，都更公司相信工期會比較快，約3、4年左右，要視乎當時情況。
至於重建期間的安置問題，陳家良引述都更公司清晰指出有足充數量暫住房予重建遷出的居民暫住，而暫住房的租金會較相宜，肯定比市面的租金便宜，若居民對繳付租金有困難，政府會有解決方案，而暫住房的居住環境肯定不錯。陳家良表示，居民聽取都更公司的解說後，對於上述幾個最關心的問題都有初步了解。
重建規劃整區編製無礙逐幢重建
另外，談到推動重建最大的困難，陳家良直言首要給予居民信心，期望都更公司繼續透過向居民解說及溝通，當成功啟動並完成1幢重建，居民看到成功案例，餘下幾幢的重建會更容易，期望大家共同努力，先推動第一幢重建。
對於早前曾有傳都更公司會由逐幢重建，改為整區一起重建，陳家良說，都市更新的規劃肯定是整區去做，相關規劃亦已經做好，但不會影響逐幢重建，完成規劃後就是重建先後次序的問題，執行上會先易後難，優先重建業權收集完整的樓群，他認同有關方向是現階段最合適的。
陳家良又指，推動重建另一最困難問題是重建業權百分比，而《都市更新法》正在立法會細則性審議，若重建百分比能降低至80到85%，對達成重建有很大幫助。都更公司正協助多幢樓宇成立分層業主委員會，若成功成立業主會，將來推動重建工作由業主會去做。他認為當都更法律通過，收集得足夠的業主同意重建，有信心首幢樓宇的重建便可迅速啟動。